山東濰坊家天下商業廣場營銷推廣策略案(22頁).pdf
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山東濰坊家天下商業廣場營銷推廣策略案(22頁).pdf
1、濰坊家天下商業廣場濰坊家天下商業廣場 營銷推廣策略方案營銷推廣策略方案 青島今創文化傳媒有限公司青島今創文化傳媒有限公司青島今創文化傳媒有限公司青島今創文化傳媒有限公司 二零一一年三月二十一日二零一一年三月二十一日二零一一年三月二十一日二零一一年三月二十一日 濰坊家天下商業廣場營銷推廣策略提案濰坊家天下商業廣場營銷推廣策略提案 Page 2 前前前前言言言言 對商業地產項目來說,項目定位是確定建筑設計方案、規劃方案的前提條件。前期我司已做 了大量而細致的市調工作,并對獲取的各種基礎資料作了專業的技術分析,在此基礎上,結合專 業市場運營的基本規律,從正反方面、長期與短期影響方面分析濰坊市宏觀經濟
2、概況、城市發展 規劃和本項目區位的交通、人口狀況等因素,作出本項目營銷策略。 第一部分第一部分第一部分第一部分專業市場辨析專業市場辨析專業市場辨析專業市場辨析 在現實生活中, “專業市場”這一概念較為混亂,至今缺乏權威的解釋。從商業 演變的歷史經驗表明,專業市場是集貿市場發展到一定階段的產物。是“專業性集 市” ,是集貿市場向專業化方向發展的結果 集貿市場的原始狀態是周期性市場,由于某一區域內的市場需求的密集度過低, 買者和賣者經過多次博弈后形成默契,把交易活動集中到每一周或每一月的某一個 固定的交易日,以此來降低交易成本,從而使交易活動得以進行。經濟地理學家用 時空協同理論來解釋周期性集貿市
3、場存在的原因,認為周期性集市的產生是“用時 間競爭占部分代替空間競爭”的結果。 從買者和賣者的數量、商品的同質性、進出市場的壁壘等角度來看,專業市場是 一種典型的完全競爭市場。但是,在交易活動中, “固定顧客關系”的頻繁出現又意 味著競爭往往是不充分的。在具有不同文化背景國家的專業市場中,這種“固定顧 客關系”在市場交易中所發揮的作用是不一樣的。 一、專業市場的分類一、專業市場的分類一、專業市場的分類一、專業市場的分類 按上市商品分為: 集散型專業市場、產地型專業市場、銷地型專業市場和混合型專業市場 集散型專業市場:集散型專業市場: 主要是指在全國范圍內或較大區域范圍內集中交易某一類商品或若干類相關商 品的專業市場。 如果一個專業市場已經形成了“買全國各地商品,賣全國各地商品”的態勢, 我 們可以將這市場稱之為全國性的商品集散中心;如果專業市場的上市商品主要來 自市場所在地以外的某一較大區