山東淄博嘉億國際財富中心項目前期定位顧問報告（274頁）.pdf
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山東淄博嘉億國際財富中心項目前期定位顧問報告（274頁）.pdf
1、山東淄博嘉億國際財富中心項目山東淄博嘉億國際財富中心項目 前期定位顧問報告前期定位顧問報告 深化定位深化定位 呈致：嘉億地產呈致：嘉億地產 高緯物業咨詢（上海）有限公司 2011年10月 2 山東淄博嘉億國際財富中心項目定位邏輯線 宏觀經濟及社會環 境研究 項目地塊及所屬區 域研究 綜合體物業各個業 態市場研究 限 制 條 件 辦 公 樓 市 場 研 究 商 業 零 售 市 場 研 究 酒 店 市 場 研 究 其他 類型 物業 市場 研究 客 戶 目 標 資 源 優 勢 項目所在城市經濟及社會 經濟指標分析 確定定價策略，開發周期銷售周期 項目研究 客 戶 定 位 產 品 定 位 市 場 定
2、位 產品方案及產品方 案的深化 市 場 更 新 商家 及運 商營 商訪 談 案 例 研 究 項目經濟效益分析 開 發 成 本 估 算 開 發 時 序 建 議 租 金 / 售 價 建 議 現 金 流 量 分 析 物物 業業 形形 態態 產產 品品 組組 合合 體體 量量 配配 備備 布布 局局 優優 化化 通過嚴謹的分析論證，確保完善 的開發方案是減少項目風險的最 佳途徑。 房地產市場概況 競 爭 分 析 亮亮 點點 挖挖 掘掘 驗證項 目初步 定位 項目定位及開發策略項目定位及開發策略 4 項目總體定位 項目交通動線建議 項目開發業態及體量推導 項目功能組合及分布 項目定位及開發策略 項目協同
3、發展及效益 項目備選方案 項目豬龍河改造 5 項目業態以高端辦公為主體，項目業態以高端辦公為主體， 項目適合吸引怎樣的主項目適合吸引怎樣的主 力客戶群，以及與項目匹配的多元業態是否必要可行？力客戶群，以及與項目匹配的多元業態是否必要可行？ 中高端檔次中高端檔次 項目基于政府期望以項目基于政府期望以 及區域地塊情況，將及區域地塊情況，將 作為城南板塊升級載作為城南板塊升級載 體。項目中高檔發展體。項目中高檔發展 是否可行。是否可行。 思考思考 項目檔次項目檔次 差異化競爭差異化競爭 項目需要基于市場和項目需要基于市場和 項目的實際情況，選項目的實際情況，選 擇適合的業態進行開擇適合的業態進行開 發，并考慮業態的差發，并考慮業態的差 異化競爭和空白點。異化競爭和空白點。 驗證驗證 業態選擇業態選擇 業態定位思路 檔次定位檔次定位 業態選擇業態選擇 總體定位總體定位 體量推導體量推導 最高最佳用
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