商業地產澳洲西田(Westfield)發展模式的借鑒(5頁).pdf
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商業地產澳洲西田(Westfield)發展模式的借鑒(5頁).pdf
1、澳洲西田（澳洲西田（Westfield）發展模式的借鑒）發展模式的借鑒 西田集團(Westfield Group)是一家購物中心開發、建造和運營高度垂直整 合的國際商業地產集團。業務主要有地產開發、設計、施工、基金資產管理、物 業管理、出租及市場營銷等。 一、西田集團概述 一、西田集團概述 當眾多房地產公司正在考慮邁向全球時， 西田集團已經實現了全球化而且成 為當今最著名的專業全球商業地產零售公司。 2005 年 6 月，西田市值超過 230 億美元，經營和管理超過 500 億澳元的資 產，在 2005 年商業周刊上的排名從上一年的 458 位攀升到 285 位，企業擴 張速度驚人。 目前，西
2、田集團已經成為世界上最大的上市零售商業物業集團，總部位于悉 尼，是澳洲證交所第八大上市公司，經過內部垂直整合的西田集團在全球擁有和 運作 129 個地區性的購物中心， 包括 21200 個零售店和 1.11 億平方英尺 （1032.3 萬平方米）的面積；全球擁有 4000 名員工，已經進入的國家有澳大利亞、新西 蘭、美國和英國。 二、西田集團的運作模式的主要特點 二、西田集團的運作模式的主要特點 西田取得巨大成就，其獨特的商業運作模式是主要原因。 總體來說，西田模式就是運用其強有力的全球集資能力，在發達國家購買區 位優勢明顯， 盈利能力好但未被充分利用的購物中心， 通過改造和調整， 結合 “西
3、 田”的品牌，賦予其新的生命，提升其物業價值與盈利能力，以獲取租金與資本 增值的長期回報。 西田集團在不斷的擴張中，逐漸形成了幾個核心區域，現在正在鞏固其區域 品牌地位，并不斷放射狀對外擴張。 西田的運作模式主要有以下幾個特點： 1、高超的全球財務與運營能力 1、高超的全球財務與運營能力 通過財務管理結構的數次調整，分拆與合并，西田集團實現了融資能力與核 心業務的結合，從而保障了其商業地產持續的擴張能力。 西田的業務目前主要分布在美國、英國、澳大利亞和新西蘭，雖然商業政策 和財稅政策各不相同，但通過集團化的整合與調整，西田還是達到了最有配置。 這主要體現在： ? 可以靈活地調動集團內資金用于有全球前景的項目； 1 1 ? 增加了財務靈活性，可以在不同市場獲取成本最低的債務； ? 由于收入來源分散于不同國家，降低了整體風險，使其獲得了更高 的債務評級，從而降低了將來發債的利率； ? 還可以減
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