三益建筑公司商業地產設計的魚骨模式研究報告（54頁）.ppt
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三益建筑公司商業地產設計的魚骨模式研究報告（54頁）.ppt
1、 河北滄州鼓樓商業中心 上海虹口商城 濟南府前街 江蘇溧陽錦匯休閑廣場 煙臺澳柯瑪商貿中心 上海復地城隍廟廣場 上海綠地奉賢海灣商業街 南京萬達商業廣場 徐州東城國際花園城 安吉天荒坪金雁國際度假酒店 上海綠地惠南鎮拉德方斯商業辦公群 上海五角場316街坊 南匯大元弘基休閑廣場 四川北路弘基商業休閑廣場 嘉定南門弘基娛樂休閑廣場 創邑 源 創邑 老碼頭 創邑 金沙谷 嘉定馬陸弘基誠建休閑廣場 徐家匯弘基文化休閑廣場 昆山弘基財富商業廣場 寧波北侖弘基商業休閑廣場 創邑 幸福彎 創邑 國際園 商業地產為商業流通搭建一個實體平臺 研討目的研討目的: : 建立對商業地產共同認知的平臺建立對商業地產共
2、同認知的平臺 為什么需要建立有效的設計模式 社區商業社區商業 購物中心購物中心 商業綜合體商業綜合體 專業市場專業市場 旅游地產旅游地產 泛商業地產泛商業地產 商業地產主要類型 1、商業地產概述商業地產的分類 西郊百聯購物中心 證大大拇指廣場 南方百聯購物中心 正大廣場 大寧國際商業廣場 正大廣場 海寧皮革城 九星建材市場 杭州西湖新天地 蘇州金雞湖 創邑 老碼頭 創邑 幸福灣 其他分類方式 按規模分類 物業型綜合體 普通MALL型綜合體 百貨型商業綜合體 連鎖型商業綜合體 按物業類別 30萬平方米 都市型 區域型 近郊型 按區位分類 1、商業地產概述商業地產的分類 弘基地產模式 萬達地產模式
3、 寶龍地產模式 頤高地產模式 典型商業地產模式 大量持有物業進行運營，購物與游樂的全新組合，游樂帶動購物 地產開發商占主導，訂單式商業，以地產耦合商業 商業運營商占主導，長期持有部分物業，通過持續經營獲得持續商業收益 通過特色經營，形成品牌效益，小商鋪租售 萬達地產（三益設計） 寶龍地產 頤高地產 弘基地產（三益設計） 1、商業地產概述商業地產的分類 持有型物業明顯增加 大項目呈現集中放量 商業與地產邁向深度合作 大中型城市開發布局多中心化 二、三線城市將成為投資新熱點 外資進入方式趨于多樣化 三、四線城市對住區配套商業的關注加大 1、商業地產概述商業地產的發展趨勢 2、商業地產的特質 長線盈利 融資風險 主題設定 專業服務 共同利益 3、商業地產的特征 地產的 形態特征 強地域性 （城市住宅為載體） 強基礎性 （城市商業的基礎 ） 強日常性 （經營內容日常化 ） 強集成性 （資源整合，一
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