廈門商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況案例分析報(bào)告（59頁(yè)）.ppt

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廈門商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況案例分析報(bào)告（59頁(yè)）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 目錄一、何為商業(yè)地產(chǎn)？二、商業(yè)地產(chǎn)遇到的難題三、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的比較四、商業(yè)地產(chǎn)具體案例分析五、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展方向目錄第一篇何為商業(yè)地產(chǎn) 目錄你眼中的商業(yè)地產(chǎn)你眼中的商業(yè)地產(chǎn) 是什么樣的？是什么樣的？世界著名商業(yè)地標(biāo)世界著名商業(yè)地標(biāo) skyscraper 臺(tái)北101大廈 101大廈內(nèi)部美國(guó)黃金海岸黃金海岸全景香港商業(yè)中心香港商業(yè)中心馬來(lái) 西亞雙子樓迪拜帆船酒店摩天大樓集合西爾斯大樓（美國(guó) 芝加哥）金茂大廈（中國(guó)上海）國(guó)際金融中心大廈（香港）中信大廈（廣州）信興廣場(chǎng)大廈深圳帝國(guó) 大廈，

2、美國(guó) 紐約什么是商業(yè)地產(chǎn)？狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說(shuō)狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說(shuō) 的商業(yè)的交易場(chǎng)所。的商業(yè)的交易場(chǎng)所。廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來(lái)銷售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合用來(lái)銷售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。 1 2 3 商業(yè)地產(chǎn) 三大特性資金投入大商業(yè)稅收高回報(bào)周期長(zhǎng) 商業(yè)地產(chǎn)的三重利誘惑一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值；二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場(chǎng)上的吸引力；三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯

3、，各路玩家紛紛下水，按需各自設(shè)計(jì) 不同模式。只是地產(chǎn)一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經(jīng)營(yíng)升值成為商業(yè)地產(chǎn)商的萬(wàn)有定律。中外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段創(chuàng)新階段創(chuàng)新階段發(fā)展階段發(fā)展階段成熟階段成熟階段衰落階段衰落階段美國(guó) 18501899（50 年） 19001929（30年） 19301979（40年） 1980年后法國(guó) 18521880（28 年） 18801914（34年） 19141950（36年） 1950年后日本 19041922（18） 19231937（14） 19381973（35） 1974年后中國(guó) 18941949（55 年） 19501995（45年） 19952025（30年） 2025年后中國(guó)與西方國(guó)家的差別距美、法50年，距日本30年距美、法、日60年距美、日60年，距法30年距美、日50 年

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