深圳寶安區天悅龍庭項目社區商業規劃借鑒（16頁）.ppt
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深圳寶安區天悅龍庭項目社區商業規劃借鑒（16頁）.ppt
1、DISCOVERY add your subheading Template PowerPoint 寶安區天悅龍庭項目社區商業規劃借鑒寶安區天悅龍庭項目社區商業規劃借鑒 新城開發模式 DISCOVERY 2 Contents 1 項目簡介 2 社區商業業態分布 3 社區商業分布分析 4 周邊社區商業環境 5 成功因素借鑒 DISCOVERY 3 項目位置N4地塊中心 DISCOVERY 4 項目情況及周邊項目情況 建筑面積：171000 M2 容積率：3.30 建筑形態：13棟28層 總戶數：1180 商鋪數：118套 主力商鋪：50-70M2 開發商：龍光房地產有限公司 開盤時間：2005-
2、03-26 均價：5400 規劃：A、B二區 尚 都：2005-07；7050； 好旺角：2002-12；2004-08；5000 風臨洲：2006-05；7500；未入住 菁英趣庭：2006-11；8600；未入住 DISCOVERY 5 DISCOVERY 6 社區商業業態分布 A. 商鋪經營情況 家居裝飾9家 空置商鋪 19套 經營商鋪 99家 地產中介 21家 美容美發 11家 便利店9家 B. 主要商業業態 附注：餐飲5家 醫藥4家 干洗2家、服飾2家 花店1、旅行社1 洗車1、IT1、樂器店1 天悅龍庭社區商鋪經營良好 食雜店7家 DISCOVERY 7 營業商鋪分布情況 南面 西
3、面 內街 20 15 10 東面 5 北面 東面：16家 南面：9家 北面：14家 西面：23家 內街：12家 南面和內街商鋪空置率較高南面和內街商鋪空置率較高 DISCOVERY 8 各方位街區商鋪經營情況 DISCOVERY 9 各方位商鋪租售業績原因分析 天悅龍庭為封閉式 管理社區，所有商業均 布置在外圍，因不同方 向其所面臨的街區、人 流、物業不同，租售情 況差別較大 內街內街 A、B區無內街出口， 實為死街 北面北面 對接風臨洲、菁英趣 庭、商都 加強型社區商業 西面西面 與尚都一街之隔 因入 伙較早 吸納尚都消費力 南面南面 正對政府，靠近交通 主干道，但行人并不 多 東面東面 主要社區出口 ，不利 因素為對面為封閉小 學 因因A BA B區為二期開發，在內街上并不規劃社區出入口，造成人為的空寂區域，商鋪租售情況不理想區為二期開發，在內街上并不規劃社區出入口，造成人為的空寂區域
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