深業云東海休閑度假區項目發展策劃定位報告（102頁）.ppt
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深業云東海休閑度假區項目發展策劃定位報告（102頁）.ppt
1、深業云東海項目發展策劃報告 定位篇 謹呈：深業地產謹呈：深業地產 合富輝煌房地產（中國）顧問有限公司 目 標 高高起點：站位廣佛、面向珠三角起點：站位廣佛、面向珠三角 突突破區域、破區域、突突破市場破市場 深東惠都市圈深東惠都市圈 珠中江都市圈珠中江都市圈 珠三角輻射區 廣佛都市圈 三水 云東海 背 景 廣佛交通等聯系廣佛交通等聯系密切密切 深化深化合作，合作，無縫無縫對接對接 廣州廣州 佛佛 山山 云東海發展需要云東海發展需要主題主題 區域需要啟動啟動與提升提升 區 域 核心輻射區 廣州 禪城 順德 高明 三水 南海 項目 肇慶 花都 輻射區 項目 廣廣州州 禪城 順 德 高明 三水 南海
2、肇 慶 花都 現狀三水、禪桂及 周邊南海鎮區 來源來源：兩個主流地域：兩個主流地域 目標廣佛甚至更廣 客 戶 引導引導佛山客戶品位、品質需求，佛山客戶品位、品質需求，培育培育廣州客戶認知需求廣州客戶認知需求 客 戶 區域來源區域來源 客戶類群客戶類群 客戶訴求特征客戶訴求特征 項目與區域提供項目與區域提供 價值（近期）價值（近期） 項目與區域提供項目與區域提供 價值（中遠期）價值（中遠期） 客戶價值客戶價值 （近期）（近期） 客戶價值客戶價值 （中遠期）（中遠期） 佛山（南 海周邊鎮 區、禪城、 三水） 私企業主 資源、占有、身份、豪華、享受 優越的環境 大湖 別墅等高端 物業的資源占 有 本
3、項目優質 的特色產品 優越的環境 大湖 高端物業的 資源占有 本項目的品 位特色產品 區域逐漸成 熟的投資環境 成熟設施 高級公務員 資源環境、資源占有、品質 一般公務員 舒適、性價比、實用 一般生意人 舒適、性價比、升值 廣州等外 圍區域 中大民營企業 配套、奢華、特色、品位、占有 私企業主 配套、資源、豪華、享受 一般生意人 配套、性價比、投資、升值 高級公務員 配套、環境、品質、品位 企事業高管 配套、環境、品質、創新、品位 注： 數量代表客戶價值高低 核心客 戶群 核心客 戶群 次要客戶群 偶得客戶 首期客戶定位首期客戶定位 中遠期客戶定位中遠期客戶定位 次要客戶群 三水、禪桂及周邊南海鎮 區私企業主、高級公務員 三水、禪桂一般生意人，廣 州民營企業家、私企業主 三水、禪城及南海周邊鎮區私企業 主，廣州民營企業家、私企業主 三水、禪桂生意人、企事 業高管，廣州生意人、高 級公務員、
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