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控股公司提高房產(chǎn)品質(zhì)控制要點分析報告（15頁）.pdf

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控股公司提高房產(chǎn)品質(zhì)控制要點分析報告（15頁）.pdf

1、控股有限公司提高房產(chǎn)品質(zhì)控制要點提高房產(chǎn)品質(zhì)控制要點（提高房產(chǎn)品質(zhì)控制要點（8）建筑外墻飾面、飾件及瓦施工建筑外墻飾面、飾件及瓦施工建筑外墻飾面、飾件及瓦的施工質(zhì)量既是實現(xiàn)建筑外立面所要表達(dá)產(chǎn)品品質(zhì)豐富內(nèi)涵的必要物化手段，也是建筑使用功能正常發(fā)揮的必要條件，并最終影響到整個建筑壽命和房產(chǎn)公司形象。針對公司目前項目建筑外墻面材料（主要為：涂料、面磚、花崗巖（大理石）、文化石等）的施工實際情況，提高建筑外墻面施工質(zhì)量刻不容緩。項目公司在外裝飾施工階段必須嚴(yán)格執(zhí)行“樣板先行”制度，嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān)，嚴(yán)格過程控制檢查，督促質(zhì)量問題整改和組織驗收，對外墻保溫板、涂料、面磚、石材、欄桿、

2、門窗、線條等施工質(zhì)量，必須落實成品保護(hù)（可分段保護(hù)），真正做到不返工、無交叉污染，在拆外架前項目公司必須組織檢查和初驗墻面質(zhì)量及墻面清理狀況。一、基層處理一、基層處理基層處理是確保后序質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，務(wù)必做好以下工作： 1、基層表面的殘渣污垢、尤其是砼基底表面的隔離劑油污應(yīng)事先清除干凈。考慮砼表面有粉煤灰、礦渣等，在粉刷施工前，一邊用水沖洗，一邊用掃把清除表面粉層。采用定型組合鋼模或膠合板模板施工的，對混凝土表面過于光滑的基層，建議以下兩種處理方法：（1）墻面事先鑿毛，再用1:1水泥漿內(nèi)摻10%的108水泥膠滿涂（厚約3mm），24 小時后再進(jìn)行粉刷底糙施工；（2）墻面事先

3、不鑿毛的，應(yīng)事先采用1:2.51:4水泥漿的內(nèi)摻108的水泥膠水滿刷，厚度不超過5mm，抹平掃底經(jīng)24小時后，不等底層發(fā)白即進(jìn)行粉刷底糙施工；另外，應(yīng)視具體情況也可采用專用界面劑:目前專用界面劑主要分粉劑和水劑,使用時應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行操作,如粉劑摻水成膩子應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境溫度和用完的規(guī)定時間（一般24小時后進(jìn)行粉刷施工）。 2、基層面腳手洞或?qū)菟椎葢?yīng)堵塞嚴(yán)密，水、電、暖、通風(fēng)管道通過的墻洞和剔墻（水電）管槽，必須先用1:3水泥砂漿或細(xì)石砼堵嚴(yán)抹平（按防滲漏施工操作細(xì)則封堵）。不同的基層材料（如磚與砼基層相接處）應(yīng)先粉底糙，然后鋪釘纖維網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)，不能直接鋪釘加強網(wǎng)，搭接寬度從界面處起算，兩邊應(yīng)各為150mm。二、施工流程：二、施工流程：集團(tuán)工程管理總部編制 1 控股有限公司提高房產(chǎn)品質(zhì)控制要點 1、涂料飾面：（1）無保溫層（如廣東等無保溫層時

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控股公司提高房產(chǎn)品質(zhì)控制要點分析報告（15頁）.pdf

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