成都花樣年香年廣場商務寫字樓商業售價建議（21頁）.pdf
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成都花樣年香年廣場商務寫字樓商業售價建議（21頁）.pdf
1、香 年 廣 場 商 業 售 價 建 議香 年 廣 場 商 業 售 價 建 議 2008 年6月2日 深圳市星彥地產顧問有限公司 香年廣場印象1 項目操作思路2 項目推廣 3 3 思路結構 項目概況商鋪面積統計 SWOT分析 深圳市星彥地產顧問有限公司 土地使用強度、土地利用現狀 片區編號片區編號:08 ? 名稱名稱:華僑城片區 ? 街坊編號街坊編號:02 ? 街坊面積街坊面積:339.27(公頃) ? 居住人口容量居住人口容量 現 狀: 常住11250 暫住9363小計20613 規 劃: 人口3.5萬 容量人口3.8萬 所在區域土地使用強度控制規劃所在區域土地使用強度控制規劃 項目周邊地塊用
2、地性質：一類工業工地項目周邊地塊用地性質：一類工業工地 深圳市星彥地產顧問有限公司 華 僑 城 商 圈 概 況 華僑城片區的商業核心主要圍繞世界之窗、錦繡中華等旅游景點鋪開，商業設施主要為滿足居民和游客基 本需求為出發點，目前已基本能滿足中外游客與附近居民大部分的購買需求，不久，位于世界之窗對面的益田 假日廣場也即將開業，到時，片區的人流將更加旺盛。 世界之窗世界之窗 錦繡中華錦繡中華 歡樂谷歡樂谷 銅鑼灣百貨銅鑼灣百貨 灣畔百貨灣畔百貨 沃爾瑪購物廣場沃爾瑪購物廣場 華僑城商圈華僑城商圈 本項目而言，由于燕晗山公園和綠化本項目而言，由于燕晗山公園和綠化 帶使之與核心商圈隔離，項目已基本無法帶
3、使之與核心商圈隔離，項目已基本無法 利用商圈帶來的人氣。利用商圈帶來的人氣。 深圳市星彥地產顧問有限公司 項目概況 項目位置 僑香路與深云路交匯處 項目總占地15145.20 總建筑面積74613.51 商業部分1728.18 容積率4.0 花樣年香年廣場 深圳市星彥地產顧問有限公司 面積統計 樓層 鋪位號 面積 (可售面積) 層高 372.746米 6米 6米 6米 6米 6米 6米 6米 205.05 577.79 154.44 296.45 434.24 265.26 1150.39 1728.18 01號鋪 02號鋪座一樓座一樓 合計 01號鋪 02號鋪 03號鋪 04號鋪 合計 商業總體可售面積 座一樓座一樓 合計 總鋪位數:總鋪位數:間，面積在間，面積在150 -150 - 450450，商業總體可售面積為，商業總體可售面積為1728.181728.18 深圳市星彥地產顧問有限
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