北京京棉購物中心項目發展定位報告（182頁）.pdf
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北京京棉購物中心項目發展定位報告（182頁）.pdf
1、京棉項目，北京 項目發展顧問報告摘要 京棉項目，北京 項目發展顧問報告摘要 2008-09-09 市場定位研究市場定位研究商用物業部分商用物業部分 定位邏輯闡述定位邏輯闡述 分物業市場研究分物業市場研究 商 業 市 場 研 究 商 業 市 場 研 究 酒 店 市 場 研 究 酒 店 市 場 研 究 寫 字 樓 市 場 研 究 寫 字 樓 市 場 研 究 住宅市場研究住宅市場研究 非住宅產權產 品專題研究 非住宅產權產 品專題研究 服務式公寓市場研究服務式公寓市場研究 商務公寓市場研究商務公寓市場研究 酒店式公寓市場研究酒店式公寓市場研究 地塊能做什么類型物業地塊能做什么類型物業各物業能做到多大
2、規模合適各物業能做到多大規模合適 結合市場及區域特征 對規模進行定性分析 結合市場及區域特征 對規模進行定性分析 商 業 體 量 研 究 商 業 體 量 研 究 寫 字 樓 規 模 及 租 售 研 究 寫 字 樓 規 模 及 租 售 研 究 酒 店 式 公 寓 規 模 及 銷 售 研 究 酒 店 式 公 寓 規 模 及 銷 售 研 究 各物業應該做成什么樣的產品各物業應該做成什么樣的產品 結合地塊情況對各 物業進行綜合研究 結合地塊情況對各 物業進行綜合研究 商 業 細 化 定 位 商 業 細 化 定 位 寫 字 樓 細 化 定 位 寫 字 樓 細 化 定 位 酒 店 式 公 寓 細 化 定
3、位 酒 店 式 公 寓 細 化 定 位 項目最終定位建議項目最終定位建議 日照方案研討過程日照方案研討過程 最 新 日 照 方 案 最 新 日 照 方 案 結合市場進行定位結合市場進行定位 結合結合 項目匯報目錄項目匯報目錄 1.市場研究回顧市場研究回顧 ?商業市場研究回顧商業市場研究回顧 ?酒店市場研究回顧酒店市場研究回顧 ?寫字樓市場研究回顧寫字樓市場研究回顧 ?住宅市場研究回顧住宅市場研究回顧 ?消費者問卷研究回顧消費者問卷研究回顧 ?零售商訪談回顧零售商訪談回顧 2.各物業規模研究及建議各物業規模研究及建議 ?商業規模研究及建議商業規模研究及建議 ?寫字樓規模研究及建議寫字樓規模研究及建議 ?酒店式公寓規模研究及建議酒店式公寓規模研究及建議 3.結合地塊對項目進行定位研究結合地塊對項目進行定位研究 ?東西地塊都拿方案東西地塊都拿方案 ?單獨西地塊方案單獨西地塊方案 4.結合
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