1、1 “成都金牛項目”市場顧問報告“成都金牛項目”市場顧問報告 致 集團致 集團 Page1 戴德梁行的工作計劃戴德梁行的工作計劃 工作內容工作內容 p客戶溝通 p地塊考察 p收集基礎資料 p市場空間判斷 p初步成果匯報 第一步第一步 市場調研及分析 初步成果匯報 市場調研及分析 初步成果匯報 第二步第二步 深入分析深入分析 第三步第三步 報告完善及優化 提交正式成果 報告完善及優化 提交正式成果 p深入分析 p最終成果匯報 工作內容工作內容工作內容工作內容 p反饋調整 p報告編寫完善及優化 p提交正式成果 2 Page2 提綱提綱 市場研究結果及發展方向回顧 住宅場分析及定位 寫字樓市場分析及
2、定位 商業市場分析及定位 項目總體定位及規劃布局建議 Page3 n本項目位于城北，一環路和人民北 路交接處。 n 規劃指標：總用地面積136,000平 方米(203.8畝) n地上建筑面積：980,000平方米 n容積率：7.2 項目概況項目概況 項目基本情況項目基本情況區域規劃動態區域規劃動態項目發展策略項目發展策略 3 Page4 政府規劃政府規劃 n金牛區產業定位：金牛區產業定位：重點發展6大產業：電子信息服 務業 ，現代醫藥產業 ，現代商貿業 ，都市旅游業 ， 軌道交通產業以及工程技術服務業。 n人民北路：人民北路：現代服務業規劃中定位為現代商務聚集 區的組成部分，今后將是“兩軸四片
3、”中南北軸的 組成部分，人民北路沿線今后重點發展商業、寫字 樓、酒店類物業。 n未來省級行政中心未來省級行政中心：規劃于金牛區金牛賓館附近， 目前在做前期的拆遷工作，未來將騰出2000畝左右 的土地。 n成都國際商貿城成都國際商貿城：位于北新干線旁邊的成都國際商 貿城，采取單一產權、只租不售的經營模式，2009 年6月中藥材市場即將開業，12月動工建設小商品批 發市場，目前已經有7萬多商家報名，預計明年開業。 本案本案本案本案 資料來源：金牛區投資服務局 成都國際 商貿城 成都國際 商貿城 成都國際 商貿城 成都國際 商貿城 未來省級 行政中心 未來省級 行政中心 未來省級 行政中心 未來省級 行政中心 項目基本情況項目基本情況區域規劃動態區域規劃動態項目發展策略項目發展策略 Page5 n北部商城：北部商城：主要以成都國際商貿城為龍頭， 向北拓展，面積約8.2平方公里（金
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