常州常州躍進新村住宅項目市場定位階段報告（314頁）.PDF
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常州常州躍進新村住宅項目市場定位階段報告（314頁）.PDF
1、常州躍進新村項目市場定位階段報告（住宅部分）常州躍進新村項目市場定位階段報告（住宅部分） 致常州金凱悅置業有限公司 戴德梁行房地產咨詢( 上海) 有限公司 2 0 0 7. 0 8 . 31 戴德梁行房地產咨詢( 上海) 有限公司 2 0 0 7. 0 8 . 31 Page 1 提要提要 項目特征分析項目特征分析 供求對比分析供求對比分析 項目總體定位項目總體定位 整體規劃布局整體規劃布局 客戶定位建議客戶定位建議 產品定位建議產品定位建議 高端住宅公寓高端住宅公寓 酒店式公寓酒店式公寓 寫字樓產品寫字樓產品 價格定位建議價格定位建議 形象定位建議形象定位建議 借鑒案例分析借鑒案例分析 Pa
2、ge 2 項目優勢 St r e n g t h項目優勢 St r e n g t h 項目劣勢 W e a k n e s s項目劣勢 W e a k n e s s 地塊自然景觀資源缺乏。 非傳統商業區域，人氣尚待繼續提升。 地塊區位較好，地塊至市中心距離優勢明顯。 地塊目前市政基礎設施及配套設施較完善。 地塊距離老城區較近，人文景觀資源豐富。 開發商有豐富的開發經驗，在當地知名度和美譽度較高。 項目特征分析項目特征分析 SWOT分析分析 Page 3 項目機遇 O p p o r t u n i t y項目機遇 O p p o r t u n i t y 項目威脅 Th r e a t
3、s項目威脅 Th r e a t s 現有高端住宅市場整體水平不高，填補市場空白 點，打造精品難度不大。 城市化進程不斷推進，市民生活素質不斷提高， 對高尚生活的追求日益增長。 地塊靠近新規劃軌道交通線，升值潛力大。 未來市場具有較多供應量，不可避免將會分流本項 目一部分客群。 區域市場對于高端產品的認可程度有待培育。 項目特征分析項目特征分析 SWOT分析分析 Page 4 40 0 0 08 0 0 0 0 城市人均G DP（元）城市人均G DP（元） 蘇 州 無 錫 南 京 常 州 蘇 州 無 錫 南 京 常 州 ( 2 1, 62 6) ( 18 , 12 2 ) ( 2 1, 62 6) ( 18 , 12 2 ) 79 40 8 72 0 52 4568 3 79 40 8 72 0 52 4568 3 372 10372 10 數據來源：常州市統計網 項目特征分析項目特征分析
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