廣西柳州人民廣場城市綜合體項目商業定位策劃報告（100頁）.pdf
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廣西柳州人民廣場城市綜合體項目商業定位策劃報告（100頁）.pdf
1、仲量聯行 成都商業零售 2012年4月 人民廣場項目商業定位策劃報告人民廣場項目商業定位策劃報告 致柳州正菱集團致柳州正菱集團 2 目 錄 1.0項目基地及競爭環境分析 2.0 項目基地S.W.O.T 3.0 案例參考建議 4.0產品組合及整體定位建議 5.0 商業零售部分定位發展建議 6.0 寫字樓部分定位發展建議 3 項目基地分析項目基地分析 主要競爭者匯總主要競爭者匯總 目 錄 1.0項目基地及競爭環境分析 2.0 項目基地S.W.O.T 3.0產品組合及整體定位建議 4.0案例參考建議 5.0 商業零售部分定位發展建議 6.0 寫字樓部分定位發展建議 7.0 廠商訪談（部分） 地理位置
2、 12.8KM 5.2KM 2.5KM 5.0KM 機場機場 魚峰區魚峰區 柳南區柳南區 柳北區柳北區 3.3KM 火車站火車站 項目四至 項目項目 廣場路廣場路 路口路口 新華書店新華書店 龍城地下商業街入口龍城地下商業街入口 人民廣場人民廣場 地王項目地王項目 八一路八一路 廣場一角廣場一角 文化藝術中心文化藝術中心 項目可及性分析 人民廣場人民廣場 柳州博物柳州博物 館館 柳州文化柳州文化 藝術中心藝術中心 華天世紀華天世紀 酒店酒店 新華書店新華書店 項目地塊項目地塊 項目周邊的城市主干道：八一 路、五一路、解放北路及次要 干道為單向通行，位于項目正 北方的廣場路為雙向通行 八一路是本
3、項目主要的臨街面 周邊道路路面狀況良好，道路 寬闊 P P 人民廣場停車場出口人民廣場停車場出口 項目地塊距離柳州機場的直線距離約為12.8公里 項目地塊距離柳州火車站2.5公里，通過出租車及公交車都可以很快的到達 項目地塊周圍的公交線路有：1路（海川家具廠廣場東通道）、25路 （公交南環站八一路南）、30路（東環路口八一路南）、92路（人 民廣場西環路口）、601路（五一路東怡園新苑）等 項目地塊位于柳州市市中心，周邊各區的居住人群車行到達項目時間不超 過20分鐘 項目可及性分析 交通分析 東東 解放北路 單向四車道，車流量很大 該道路為市中心的核心干道之一，有寬闊的人行道和較好的綠化打造 南南 五一路 單向四車道，車流量極大 城市核心道路，地面沒有人行斑馬線，地下為龍城地下商業街，供行 人過街通過 西西 八一路 單向六車道，車流量極大 城市核心線路之一，該路段設置有多個公交站點，多條公
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