杭州·青山湖科技城項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告（428頁(yè)）.pdf

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杭州·青山湖科技城項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告（428頁(yè)）.pdf

1、杭州青山湖項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告興業(yè)地產(chǎn)2011420114 杭州青山湖項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告興業(yè)地產(chǎn)2011420114 1 1 本項(xiàng)目是集團(tuán)進(jìn)入長(zhǎng)三角的第一個(gè)項(xiàng)目，戰(zhàn)略意義重大，因此，項(xiàng)目組進(jìn)行了大量的市調(diào)工作，力求提出極具針對(duì)性的戰(zhàn)略建議 ?本次工作，項(xiàng)目組主要針對(duì)臨安、杭州市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的市場(chǎng)調(diào)研，并進(jìn)行10多次訪談，包括城市發(fā)展及規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、客戶及業(yè)內(nèi)人士訪談等多個(gè)方面，收集充分的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為策劃工作奠定了扎實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ) 工作內(nèi)容工作內(nèi)容收集的資料收集的資料進(jìn)行的訪談進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析進(jìn)行的分析 ?城市與片區(qū)宏觀背景研究 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)研究杭州、臨安的城市背景與

2、經(jīng)濟(jì)情況項(xiàng)目在杭州、臨安中的區(qū)位條件項(xiàng)目及周邊區(qū)域的配套設(shè)施和交通條件項(xiàng)目所面臨的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)格局與發(fā)展?fàn)顩r 杭州、臨安在售項(xiàng)目的供需情況業(yè)內(nèi)人士（龍湖、萬(wàn)科、綠城、保利等項(xiàng)目銷(xiāo)售及策劃等）專業(yè)人士（浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江省規(guī)劃院等）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析對(duì)目標(biāo)客戶群來(lái)源、購(gòu)買(mǎi)能力、需求產(chǎn) 品、購(gòu)買(mǎi)意愿進(jìn)行初步分析 ?客戶訪談杭州、臨安本地購(gòu)房群體消費(fèi)特征片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者特征分析超過(guò)10位客戶訪談超過(guò)40個(gè)以上項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研研判項(xiàng)目主流客戶群對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)房能力、傾向的研究分析 2 2 本次策劃研究思路結(jié)構(gòu)圖洞悉市場(chǎng)洞悉市場(chǎng) 洞悉市場(chǎng)洞悉市場(chǎng) 發(fā)展方向

3、發(fā)展方向發(fā)展方向發(fā)展方向產(chǎn)品落地產(chǎn)品落地產(chǎn)品落地產(chǎn)品落地發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入 3 3 本次策劃研究思路結(jié)構(gòu)圖洞悉市場(chǎng)洞悉市場(chǎng) 洞悉市場(chǎng)洞悉市場(chǎng) 發(fā)展方向發(fā)展方向發(fā)展方向發(fā)展方向產(chǎn)品落地產(chǎn)品落地產(chǎn)品落地產(chǎn)品落地發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入 4 4 初看項(xiàng)目初看項(xiàng)目 5 5 區(qū)位：距杭州主城區(qū)與臨安市區(qū)皆有一定距離，處于兩城輻射的外圍地帶 ?項(xiàng)目位于青山湖側(cè)，距離杭州城區(qū)中心約30KM，距離臨安市中心約12KM； ?項(xiàng)目離兩城區(qū)均皆較遠(yuǎn)，目前較難獲得兩城區(qū)的直接輻射帶動(dòng)，區(qū)位較為尷尬。 12KM 30KM 臨安市區(qū)杭州主城區(qū) 12KM 30KM 臨安市區(qū)杭州主城區(qū) 6 6 交通：交通尚算便利，但距兩城通勤時(shí)間均較長(zhǎng)，心理距離暫難逾越 ?項(xiàng)目目前通往杭州主城區(qū)主要通過(guò)02省道及杭

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