金地武漢積玉橋住宅社區(qū)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議（278頁）.pdf

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1、謹(jǐn)呈：武漢金地輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹(jǐn)呈：武漢金地輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金地積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告金地積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司二七年三月二七年三月武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司 WUHAN TASKIN PROPERTY CONSULTANT CO.,LTD. . 2 金地積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告前言前言一、報(bào)告說明一、報(bào)告說明承蒙信任，我司于 2007 年 1 月 4 日開展金地積玉橋項(xiàng)目市場調(diào)查工作，經(jīng)過將近 40 天的認(rèn)真整理分析，現(xiàn)特向貴司提交金地積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告，本報(bào)告所有結(jié)論的判斷依據(jù)為現(xiàn)有市場

2、條件（城市空間發(fā)展趨勢、市場供求關(guān)系、地塊條件等）、國內(nèi)外案例借鑒參考、本公司專家組整體評審。未來由于不可控的政策風(fēng)險(xiǎn)和重大的市場變動、項(xiàng)目地塊開發(fā)條件等發(fā)生變化，那么定位的結(jié)論必須做相應(yīng)的調(diào)整，即本定位結(jié)論有其時(shí)效性。貴司在開發(fā)決策過程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的開發(fā)方向。我們衷心地希望能夠與金地集團(tuán)精誠合作，為積玉橋項(xiàng)目的成功操作竭盡全力，為貴司的發(fā)展壯大貢獻(xiàn)力量，同時(shí)也希望雙方合作愉快。二、結(jié)論摘要二、結(jié)論摘要客戶定位：客戶定位： “城市精英” 第一類：資富階層（私企業(yè)主、企業(yè)高管等）第二類：權(quán)富階層（政府中高層公務(wù)員、企事業(yè)單位高管等）第三類：智富階層（總部經(jīng)濟(jì)區(qū)高級

3、白領(lǐng)人士等）物業(yè)定位：物業(yè)定位：武昌內(nèi)環(huán)核心20 萬別墅級國際濱江精品住區(qū)武昌內(nèi)環(huán)核心20 萬別墅級國際濱江精品住區(qū) 武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司 WUHAN TASKIN PROPERTY CONSULTANT CO.,LTD. . 3 金地積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告形象定位：形象定位：武昌濱江國際氣質(zhì)城墅住界武昌濱江國際氣質(zhì)城墅住界物業(yè)類型及其配比：物業(yè)類型及其配比：類別墅：8.89% 商業(yè)：5.32% 公寓：16% 高層：69.79%類別墅：8.89% 商業(yè)：5.32% 公寓：16% 高層：69.79% 物業(yè)戶型配比物業(yè)戶型配比戶型戶型實(shí)際建筑面積()實(shí)際建筑面積()套數(shù) 套數(shù) 套數(shù)比例套數(shù)比例面積比例面積比例占總面積比例占總面積比例 221 85 270 22.1% 17.3% 12.0% (2+1)21 95 410 33.4% 29.1% 20.3% 321

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