招商局福建漳州開發區雙魚島旅游休閑度假中心項目前期市場研究及定位報告（176p）.pdf
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招商局福建漳州開發區雙魚島旅游休閑度假中心項目前期市場研究及定位報告（176p）.pdf
1、致：招商局漳州開發區有限公司致：招商局漳州開發區有限公司 招商局漳州開發區雙魚島項目招商局漳州開發區雙魚島項目 DTZ戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司 2010年年7月月 前期市場研究及定位報告前期市場研究及定位報告 2 概念性規劃概念性規劃市場定位市場定位控制性詳規控制性詳規 形狀、岸線、沙灘、 碼頭位臵等物理條件 （已確定，不能變動）（已確定，不能變動） 項目定位及功能布局 （可變（可變） 市場定位 產品組合 規劃建議 開發策略 經濟效益評價 整體功能布局 產品規劃指標 策劃背景策劃背景 策劃基礎策劃基礎策劃內容策劃內容策劃成果銜接策劃成果銜接 招商局漳
2、州開發區雙魚島項目位于開發區二區大磐淺灘，規劃 面積2.21平方公里，是國務院批準的首例經營性用海項目，也是 國務院審批通過的第一個和目前最大的離岸式人工島項目。 項目已于2009年年底動工，預計2013年完成填島工程。 3 策劃目標策劃目標 山海資源 （依山伴海） 人文資源 （閩臺文化） 首例人工島 （可塑性） 標桿性濱海項目標桿性濱海項目 市場領導市場領導 力力 價值最大價值最大 化化 持續性盈持續性盈 利利 由于項目開發主體兼顧企業和政府雙重功能，因此，項目既要考慮經濟效益可行性，又要兼顧 社會效益的最大化。既要考慮短期資金收益的平衡，又要考慮項目的可持續發展。 4 項目策劃的主要難點問
3、題項目策劃的主要難點問題 如何在現有資源條件下規避項目劣勢，發揮項目優勢，尋找項如何在現有資源條件下規避項目劣勢，發揮項目優勢，尋找項 目策劃切入點目策劃切入點 難點難點1 1 項目的目標客戶群體在哪里？需求市場在哪里？未來發展空間項目的目標客戶群體在哪里？需求市場在哪里？未來發展空間 如何？如何？ 難點難點2 2 本項目本項目屬于成片區開發，開發周期較長，如何確定本案的運作屬于成片區開發，開發周期較長，如何確定本案的運作 模式以確保本案開發運營順利實施？開發風險如何控制？模式以確保本案開發運營順利實施？開發風險如何控制？ 難點難點3 3 本項目開發主體“政企合一”，項目又屬于填海造地，土地政本項目開發主體“政企合一”，項目又屬于填海造地，土地政 策較為特殊，如何結合土地政策要求選擇合理的開發模式？策較為特殊，如何結合土地政策要求選擇合理的開發模式？ 難點難點4 4 5 服務階段及工作內容
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