中國(guó)房地產(chǎn)資金跨境投資研究報(bào)告（15頁(yè)）.pdf

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中國(guó)房地產(chǎn)資金跨境投資研究報(bào)告（15頁(yè)）.pdf

1、浪潮涌動(dòng) 中國(guó)房地產(chǎn)資金出海 2中國(guó)房地產(chǎn)資金出海 | 2014年4月 | 高力國(guó)際 3高力國(guó)際 | 2014年4月 | 中國(guó)房地產(chǎn)資金出海導(dǎo)言近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)跨境投資總量持續(xù)攀升，由2008年的約6,900萬(wàn)美元增至2013年的逾160億美元。在發(fā)展商及投資者均通過海外市場(chǎng)較高收益率、國(guó)內(nèi)政策環(huán)境以及發(fā)展國(guó)際業(yè)務(wù)和品牌形象之機(jī)遇獲利的背景下，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，該投資規(guī)模在2014年將會(huì)翻番。然而，跨境投資當(dāng)前仍處于試水階段，僅有少數(shù)發(fā)展商及機(jī)構(gòu) 投資者開始接受復(fù)雜海外市場(chǎng)規(guī)則及法務(wù)方面的挑戰(zhàn)。效法而為的其他發(fā)展商及投資者亦將需要地產(chǎn)專業(yè)人士甄別市場(chǎng)機(jī)會(huì) 之所在、稅務(wù)專家處理

2、繁雜的財(cái)稅問題、法務(wù)專家剖析當(dāng)?shù)胤?規(guī)等。此份白皮書著眼于中國(guó)發(fā)展商及投資者跨境投資的主要驅(qū)動(dòng)因素、其當(dāng)前熱衷的投資地點(diǎn)(以及未來(lái)幾年的潛在熱點(diǎn))、遴選投資目標(biāo)的思路，以及其進(jìn)入海外市場(chǎng)時(shí)所采用的模式等。圖 1: 中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量 (2008-2013 年) 來(lái)源: RCA, 高力國(guó)際研究部, 2014 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 美元十億 2008 2009 2010 2011 2012 2013 4中國(guó)房地產(chǎn)資金出海 | 2014年4月 | 高力國(guó)際跨境發(fā)展商及機(jī)構(gòu)投資者將目光投向海外市場(chǎng)主要有三個(gè)考量因素：收益、多元化以及樹立國(guó)際品牌形象。相對(duì)國(guó)

3、內(nèi)市場(chǎng) 而言，較高的收益率無(wú)疑引人注目，尤其是在中國(guó)主要城市開發(fā)已幾近飽和、快速增長(zhǎng)時(shí)代業(yè)已結(jié)束的當(dāng)下。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在2014年1月接受中國(guó)日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示， “綠地幾乎在中國(guó)的全部(主要)城市均已有投資，因此全球化是一個(gè)必然歸宿。”萬(wàn)科總裁郁亮亦在此后一個(gè)月表示“國(guó)際化是萬(wàn)科的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。”另一方面，中國(guó)政府仍在持續(xù)對(duì)國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)降溫，冀以抑制快速上漲的房?jī)r(jià)。上述原因共同促使跨境投資日益成為備受青睞的選擇。此外，在海外市場(chǎng)樹立的國(guó)際聲譽(yù)對(duì) 發(fā)展商及投資者在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的運(yùn)作亦有反哺作用。動(dòng)機(jī) 收益整體而言，中國(guó)正處在一個(gè)與美國(guó)、歐洲或澳大利亞非常不同的地產(chǎn)市場(chǎng)周期。發(fā)展商及投資者均試圖利用該差異在海外市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)水平的回報(bào)率。譬如，在上海及北京等寫字樓市場(chǎng)相對(duì)發(fā)達(dá)的一線城市，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)當(dāng)前平均資本化率介于4%至4.5%之間。而此類物業(yè)資產(chǎn)在其它國(guó)際

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