天津億城山水頤園住宅社區項目市場顧問報告(83頁）.pdf
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天津億城山水頤園住宅社區項目市場顧問報告(83頁）.pdf
1、天津億城天津億城山水頤園項目 市場顧問報告 山水頤園項目 市場顧問報告 致 致 天津億城地產有限公司 天津億城地產有限公司 天津億城地產有限公司天津億城地產有限公司 目 錄目 錄 . 2 壹、前言和精要 . 3 貳、天津經濟發展分析 . 3 一、人均國內生產總值和第三產業 . 4 二、人口結構與就業 . 4 三、城市居民人均可支配收入與消費 . 7 叁、項目情況分析 . 7 一、基地條件分析 . 11 二、周邊自然環境 . 12 三、周邊商務商業環境 . 13 四、周邊市政、發展規劃 . 16 五、項目基地SWOT分析 . 17 肆、寫字樓市場分析 . 17 一、天津寫字樓市場概況 . 17
2、二、天津甲級寫字樓市場分析 . 22 三、天津乙級寫字樓市場分析 . 24 四、項目周邊寫字樓市場分析 . 29 五、寫字樓租賃現金流分析 . 30 六、SWOT 分析與總結 . 32 伍、社區商業市場分析 . 32 一、天津社區型商業的概況 . 33 二、天津的代表性社區型商業 . 35 三、區域消費人群特征分析 . 36 四、主要競爭項目分析 . 42 五、商業市場總結 . 44 陸、酒店市場分析 . 44 一、天津酒店市場概述 . 48 二、酒店業相關行業分析 . 55 三、酒店細分市場分析 . 62 四、如何與國際酒店管理公司進行合作 . 64 五、區域酒店市場分析 . 67 六、定位
3、分析 . 70 七、產品建議 . 71 八、產品核心競爭力提升策略 . 78 九、SWOT分析 . 79 柒、項目建議 . 79 一、項目建議的依據及指導思想 . 79 二、項目建議所考慮的原則 . 79 三、項目建議 . 80 四、收入預測 1 天津億城地產有限公司天津億城地產有限公司 壹、前言和精要 壹、前言和精要 本報告中綜合分析了天津市經濟發展概況、本項目基地情況、天津寫字樓市場情況、酒店 市場情況及社區商業市場情況。通過比較，得出如下結論： 1、 隨著對外開放程度的不斷深化和濱海新區建設的提速， 天津正在經歷一個難得的重 大發展時期，社會經濟的整體發展、居民收入、消費水平等都處于歷史最高位，且 同比增幅顯著，為房地產各種業態的發展都帶來了發展的良機。 2、 本項目地理位置優越， 地處外環線且未來有兩條地鐵線路從周邊經過， 但由于不在 商業中心區域，整體消費能力、商業環境等都有待發
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