正佳廣場購物中心開發案例分析報告（38頁）.pdf
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正佳廣場購物中心開發案例分析報告（38頁）.pdf
1、一、項目概述 正佳廣場位于天河路與體育東路交匯處,連通6萬平方米的市民廣場。在城市中軸黃金核心, 是華南最大交匯點,13米過道直駁地鐵一號線與三號線換乘站,與廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網 絡連為一體。地上七層，地下兩層半；東塔樓:48層五星級酒店式公寓，西塔樓:30層超甲級寫字 樓。約100000個國內外品牌同場經營。 正佳廣場以體驗式購物為主題，采用劇場式的商業空間布局，設計日顧客流量80萬人次， 是集購物、休閑、娛樂、餐飲、康體、商務于一身的超大型購物中心。 二、開發背景研究 正佳廣場位于珠三角經濟格局的核心區域，擁有成熟的交通、成熟的消費群，并具有一定 的競爭優勢，項目聚“天時、地利、人和
2、”于一體，為其開發與經營發展奠定了堅實的基礎。 1 、珠三角經濟一體化的發展 1.1 珠三角經濟格局 珠三角經過多年的發展與歷史沉淀，目前已經逐步形成以廣州為頂點，東西兩翼發展，珠 海、深圳為軸線，南沙為中心，各經濟因子點狀散布的城市空間經濟格局。 正佳廣場 標桿項目借鑒部分 | 購物中心開發案例分析 占 地 面 積 ： 總 建 筑 面 積 ： 總 投 資 額 ： 功 能 定 位 ： 停車位： 投資商： 發展商： 物 業 管 理 ： 建筑設計單位： 項 目 地 址 ： 5 . 7 萬平方米 4 2 萬平方米 約4 0 億元人民幣 大型都市MA L L 1 5 0 0 個 大鵬集團 廣州正佳企業
3、有限公司 廣州市正佳物業管理有限公司 美國捷得建筑事務所、廣州市設計院 廣州市天河區天河路2 2 8 號 2 6 3 2 6 4 向西延伸：廣州番禺順德中山珠海 向東延伸：廣州東莞深圳惠州 廣州是珠三角經濟格局的核心，而天河區又是廣州的商業中心，由此可見，天河區在珠三 角商圈占據重要的地位。 1.2 一小時經濟商圈的構筑 根據珠三角洲經濟區城際快速軌道交通線網規劃構想，珠三角將修590多公里的軌道網 （輕鐵網），軌道網的線網架構分為三部分，兩條主軸、三條放射線（接駁支線）和兩條聯絡 線。按照這一線網布局和規劃標準，建成后的城際軌道網將貫通廣州、深圳、珠海等珠三角經 濟區九個主要城市，以廣州為中心，一小時內分別可達珠三角九個城市。 2 、 天河第一商圈的形成 在天河5-10年發展藍圖上，將會 形成“雙環”結構的新商業中心，即 以天河體育中心為軸心約10平方米公 里的地區將建設成為廣州市的中央
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