蘄春一站式家庭購物中心項目市場調(diào)研及商業(yè)定位報告（155頁）.pdf
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蘄春一站式家庭購物中心項目市場調(diào)研及商業(yè)定位報告（155頁）.pdf
1、1 1 蘄春項目市場調(diào)研及商業(yè)定位報告 2 2 本報告主體框架： part1：項目本體分析 part2：項目宏觀市場分析 Part3：蘄春未來發(fā)展機會分析 part4：蘄春商業(yè)市場分析 Part5：市場對項目定位啟示點 Part6：市場機會點分析 Part7：項目總體定位 Part8：項目物業(yè)發(fā)展建議 Part9：項目招商策略 part1：項目本體分析 4 4 項目本體分析 區(qū)位條件 蘄春縣位于湖北省東南部，長江中游以北，隸屬黃岡市， 面積2397.6平方公里，總?cè)丝?03.4萬人，地處中國 “中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市 同屬“1小時城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長 江
2、黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達， 來往十分便利。 本案地處齊昌大道橫路（蘄陽南路），至李時珍大道 2.8km，至蘄春大道0.55km，至蘄春商業(yè)中心僅 0.41km。 本案位于蘄陽南路上，處于蘄陽南路與萬豐路的交匯處，沿萬豐路至電力街，現(xiàn)在為蘄 春夏漕工貿(mào)市場。 5 5 項目本體分析 道路條件 通過對蘄陽南路和萬豐路車流量和人流量對比可以發(fā)現(xiàn)，蘄陽南路整體車流人流量均高于萬豐路，且蘄陽南路與蘄春中心商業(yè)區(qū)相連，能夠很好的帶 來人流與車流。 本案地塊兩面臨路，蘄陽南路人流車流量明顯高于萬豐路，蘄陽南路整體商業(yè)價值高于 萬豐路。 6 6 項目本體分析 道路條件 編號項目 1建材裝飾
3、市場 2商業(yè)大樓平價廣場 3蘄春中美購物廣場 4人民廣場 5百家倉儲購物廣場 6市府購物廣場 7棕盛商業(yè)廣場 按照目前的城市道路體 系來看，本案是由蘄春 大道、齊昌大道、蘄陽 南路三條主干道所交匯 處。是形成人流和車流 的聚集地帶，靠近城市 中心商業(yè)圈，是外出消 費的極佳選擇。 本案范圍離蘄春大道的 路徑距離是0.55km， 離齊昌大道距離是 0.15km，離電力街的 路徑距離是0.78km， 離服裝大市場的路徑距 離是0.83km。 本案兩面環(huán)路，與蘄春大道、齊昌大道聯(lián)系緊密，地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達，能貫通全城；周 邊人口密集，住宅林立，故其商業(yè)價值高。 7 7 7 7 項目本體分析 公共交通 本案途經(jīng)4輛公交線路，交通覆蓋全城；靠近蘄春老客運站，作為周邊交通集散地，同 時帶來大量人流。 巴士線路 途經(jīng)路線 （途徑項目地） 1路火車站走馬嶺 2路理工中專新客運中心 3路縣一中萬豪大酒店 5路火
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