平安信托房地產項目融資案例分析報告（32頁）.pdf
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平安信托房地產項目融資案例分析報告（32頁）.pdf
1、房地產投資房地產投資( (信托信托) )系列產品系列產品 平安財富平安財富 安鑫安鑫6 6號號集合信托集合信托 2011.11. 平安信托有限責任公司平安信托有限責任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD. Part1 整體介紹整體介紹 Part2 產品要素產品要素 Part3 項目分析項目分析 Part4 管理團隊管理團隊 目錄目錄 2 2 項目區位：成都成華區，東部新城文化創意產業綜合功能區，重點發展高端商 務、高端商業、高端商住和文化創意產業為主的現代服務業，著力打造“交通大 樞紐、城東CBD、現代產業城”。 投資項目：成都市主城區項目，項目的物業形態包括：高端住
2、宅、酒庖式公寓、 商業設施等。四證齊全，1期毛坯公寓已開售，開盤兩個月其銷售率達51.6%； 合作伙伴：藍光地產，四川房地產開發企業綜合實力首強； 風控手段：土地第一順位抵押、半封閉資金監管、銀行貸款余額限制、項目公 司股權質押、母公司提供連帶責仸擔保、定期本金償還措施（a類受益權）； 投資回報：本信托計劃分兩類受益權， a類受益權：年化預期固定回報10.2%到12.5%丌等； b類受益權：年化預期固定回報7.5%+超額浮動收益。 1 1 整體介紹整體介紹 Part1 整體介紹整體介紹 Part2 產品要素產品要素 Part3 項目分析項目分析 Part4 管理團隊管理團隊 目錄目錄 4 4
3、產品要素產品要素 2 2 A類 B類 規模 5億 4億 發行方式 公開募集 公開募集 產品期限 2年 2年 訃購起點 100萬 100萬 預期收益 訃購資金300萬，10.2%/年 300萬訃購資金 800萬，11.2% 800萬訃購資金 1億，12% 訃購資金 1億，12.5% 7.5%/年+浮動收益 注：浮動收益=（股權轉讓收益-固定管理費-其 他相關信托費用-預期固定收益7.5%）*80% 分配方式 信托計劃成立起，滿0.5年末、1年末、1.5年末、2 年末，分別償還本金的10%、20%、30%、40%， 幵支付該時點存續規模相應的期間利息。 信托計劃到期一次性分配 資金用途 1、5億元用亍向項目公司發放信托貸款（項目一期四證已經齊備）； 2、4億元向項目公司成華和俊增資，持有成華和俊40%股權，不開發商迚行同股同權的股權 投資； 3、資金最終用亍成都錦繡城項目的開發建設。 產品結構
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