浦發集團上海三林商業綜合體項目定位策劃與設計（99頁）.pdf
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浦發集團上海三林商業綜合體項目定位策劃與設計（99頁）.pdf
1、浦發集團三林項目定位 首先我司非常榮幸亦非常感謝浦發集團給予我司這次機會， 參與到三林商業地塊的整體項目策劃定位工作中來。自接觸該 案后，歷經三個月的詳細分析和研判，并結合我司以往商業項 目的成功操作經驗，又匯同“萬谷”的禪意設計形態，最終形 成本報告所呈現的定位主旨、執行理念、表現方案及經濟預評， 在此向各位領導專家專題匯報，還望閱者歡喜，指點我司共勉！ 目 錄 第一章、項目周邊區域商業分析 1、 區域簡介 2、 區域商業布局研判 3、 定位考量 4、 趨勢預判 5、 市場定位 第二章、項目概況 1.項目概括 2.項目定位及規劃 3.設計理念 4.目標市場定位 第三章、項目概念方案 總平面及
2、指標、總平面分析綠化，交通等、效果圖、建筑平面立面。 抽樣對附近幾個傳統的社區商業， 及浦西主要古玩茶葉市場進行統計分析。 業態中低端零售百貨餐飲商業 業態逸情化中高端休閑商業 業態中低端專業市場 2、區域商業布局研究 新華都 購物廣場 御橋路 沿街商鋪 虹橋 古玩城 上海 古玩館 茶城 三林城市 商業廣場 萬科 五玠坊 中房 金誼廣場 第一章、項目周邊區域商業分析 1、區域簡介 1）三林鎮概況： 三林鎮位于浦東新區西南部，東分出東明路街道，北有楊思鎮及其周邊新橋等地并 入，北與周家渡街道昌里路商業街隔川楊河相望，東與東明路街道、張江鎮、北蔡 鎮、康橋鎮相鄰，南與閔行區浦江鎮相接，西瀕黃浦江。
3、總面積 31.28 平方公里， 其中耕地面積 1098.4 公頃；共有 29110 戶、74932 人，其中農業人口 11874 戶、 30842 人。 2）區域交通： 三林區域位置優越，其交通可謂浦東的一大亮點。濟陽路、長青路、 上南路、楊高南路為縱線，外環線、中環線、永泰路、板泉路為橫線， 地鐵 6 號、8 號、11 號線地下穿越，再加上徐浦大橋、盧浦大橋和 打浦路隧道、上中路隧道，呈現“四縱、四橫、三軌、兩橋、兩隧道” 的立體交通格局。 新目前新華都購物廣場于 6 月 21 日正式對外營業，從經營的情況來看，經歷的 5 個月的營業，到目前該項目商鋪出租率僅為 70%，且平均租金在 8 元 / 平方米 / 天（包含物業費），遠高于周邊區域平均租金，反映出現階段市場對其并不認可。加之外圍正 處在地鐵項目建設之中，一定程度上給人流涌入造成了阻礙，另外，目前該區域交通不便，這也是導致其人氣不
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