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浦東星河灣豪宅產(chǎn)品賞析(213頁).pdf

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浦東星河灣豪宅產(chǎn)品賞析(213頁).pdf

1、浦東星河灣產(chǎn)品賞析浦東星河灣產(chǎn)品賞析 2009.82009.8 居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 2 產(chǎn)品,如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值?產(chǎn)品,如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值? 通過滿足客戶的需求從而實(shí)現(xiàn)價(jià)值通過滿足客戶的需求從而實(shí)現(xiàn)價(jià)值 3 星河灣的客戶 他們通常被稱為豪族、名流、新貴、或者精英、成功者,對自己的經(jīng)濟(jì) 前景很看好。 他們可能是企業(yè)家、是技術(shù)精英、也可能是政要,可能是內(nèi)地的富人。 他們通常被稱為豪族、名流、新貴、或者精英、成功者,對自己的經(jīng)濟(jì) 前景很看好。 他們可能是企業(yè)家、是技術(shù)精英、也可能是政要,可能是內(nèi)地的富人。 他們有一個(gè)共同點(diǎn)就是:富有他們有一個(gè)共同點(diǎn)就是:富有。 對他

2、們來說,房子不僅僅是居所,更是他們的名片, 。 對他們來說,房子不僅僅是居所,更是他們的名片,用來宣告自身的價(jià) 值,他們需要的是身份的認(rèn)同。 用來宣告自身的價(jià) 值,他們需要的是身份的認(rèn)同。 4 價(jià)值認(rèn)同感價(jià)值認(rèn)同感 身份的象征身份的象征 升值潛力升值潛力 樓盤的綜合素質(zhì)樓盤的綜合素質(zhì) 生活的品位生活的品位 富人聚居的社區(qū)富人聚居的社區(qū) 以居住為名片以居住為名片 不僅是產(chǎn)品更是作品不僅是產(chǎn)品更是作品 精雕細(xì)琢,十年的沉淀精雕細(xì)琢,十年的沉淀 奢侈品跨界合作奢侈品跨界合作 客戶需求的:星河灣能給予的: 5 客戶需求涵蓋兩方面的價(jià)值客戶需求涵蓋兩方面的價(jià)值 感知價(jià)值:感性/體驗(yàn)/短期沖擊力感知價(jià)值:

3、感性/體驗(yàn)/短期沖擊力 強(qiáng)調(diào)視覺沖擊力 注重觀者心里感受和身份體現(xiàn) 使用價(jià)值:理性/邏輯/長效使用使用價(jià)值:理性/邏輯/長效使用 強(qiáng)調(diào)滿足生活需求 關(guān)注適用性 根據(jù)客戶需求,星河灣偏重的是感知價(jià)值根據(jù)客戶需求,星河灣偏重的是感知價(jià)值 第一梯隊(duì):星河灣/綠城/龍湖(景觀塑造) 第二梯隊(duì):中海/華潤 第三梯隊(duì):恒大(華府系列項(xiàng)目) 第一梯隊(duì):鋒尚(住宅科技)/仁恒(國際生 活標(biāo)準(zhǔn)) 第二梯隊(duì):萬科(住宅產(chǎn)業(yè)化) 第三梯隊(duì):金地/保利(大面積附加值贈(zèng)送) 星河灣,豪宅締造者,側(cè)重感知價(jià)值塑造!星河灣,豪宅締造者,側(cè)重感知價(jià)值塑造! 6 星河灣感知價(jià)值體系星河灣感知價(jià)值體系 1.社區(qū):強(qiáng)調(diào)社區(qū)整體性,營造項(xiàng)目優(yōu)越感1.社區(qū):強(qiáng)調(diào)社區(qū)整體性,營造項(xiàng)目優(yōu)越感 2.規(guī)劃:行列式排布、(半)圍合組團(tuán)、大棟距、大景觀2.規(guī)劃:行列式排布、(半)圍合組團(tuán)、大棟距、大景觀 3.建筑:全球采購、精細(xì)施工,強(qiáng)調(diào)星河


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