1、房地產開發的“稅”和“費”大全房地產開發的“稅”和“費”大全 房地產開發的“稅”和“費”大全房地產開發的“稅”和“費”大全 一、房地產開發商都需要繳納哪些稅一、房地產開發商都需要繳納哪些稅 1.1.契稅契稅 建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納 3 5稅率的契稅。 2.2.營業稅營業稅 自建建筑物出售，按建筑業 3稅率計繳營業稅，出售建筑物，按銷售不 動產的 5稅率計繳營業稅。 3.3.城市維護建設稅和教育費附加城市維護建設稅和教育費附加 在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅 率繳納城市建設維護稅和 3的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納
2、 稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區 的，稅率為 7；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為 5；納稅人所在地不在 城市市區或者鎮的，稅率為 1。 4.4.城鎮土地使用稅城鎮土地使用稅 房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的 適用稅額計繳。 年應納稅額計稅土地面積（平方米）適用稅額 土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據國家稅務 總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知（國稅發200389 號） 文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋 使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。 5.5.房產稅
3、房產稅 以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按 1.2稅率計繳房產稅。 應納稅額房產余值（11030）1.2 房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發2003 89 號文件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售 出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房地 產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月 起計征房產稅。 6.6.車船使用稅車船使用稅 以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按 年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。汽車適 用的車輛使用稅稅額是每年每輛 60320 元，由納稅人所在地稅務機關征收。 納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。 7.7.土地增值稅土地增值稅 以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。
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