1、全案解決工作內容 一、發展策劃工作內容 區位研究 目標： 通過對項目所在區域的城市規劃、自然景觀、交通、人口構成、就業中心、商 業等區位條件及土地政策、市政設施、開發成本的分析，對項目地塊所具有的 區位價值進行研判，并獲得影響項目市場輻射力的有益信息。 市場研究 目標： 1. 進行區域間的對比，分析項目所在區域在城市發展未來的地位、與市內 其他區域的競爭能力，相互間的優劣勢等。對該區域地產市場（側重于 住宅市場）的發展前景進行預測； 2. 進行區域內的市場分析，尋找該區域的市場空隙。 宏觀經濟形勢,投資環境及對住宅物業發展的影響 整體地產市場之走勢及預測 項目所在區域各類型物業(側重于同類型物
2、業)的供應吸納及經營特點 本項目所在區域住宅物業的潛在客戶及需求特征 項目開發條件分析 目標: 對項目自身的開發條件以及現有居住條件進行分析,為下面的分期開發方案設置 和成本分析做好準備 地形、地質、基礎設施、地下管線等情況對本項目的發展有否重大影響（須 與工程、市政部門聯系）； 重要市政工程對本項目發展的影響及相應對策 本項目交通的現狀與今后發展完善的具體措施（須與交通規劃部門聯系）； 本項目目前的開發條件如何？后續開發需要進行哪些改善工作？ 項目發展定位研究 目標： 結合市場研究（缺口分析）和開發條件分析的結論，對項目競爭里進行分析， 并形成項目自身發展的模式 項目的競爭力如何？ 有沒有與
3、眾不同的競爭個性？如果沒有的話，能否自我塑造； 項目在區域競爭的缺口在哪里？檔次如何確定？主力戶型如何配置？目標消 費群確定在哪里，他們有什么特征？ 對土地開發規劃及小區設計方案的意見和建議 目標： 根據市場研究的結論及項目開發的基本條件，結合國外土地開發的經驗和國內 成功的案例對項目首期發展的主力戶型、平面間隔、土地開發步驟等重要數據 提出意見及建議。具體將關注如下幾個方面： 土地開發總平面布局 區域發展檔次標準、建筑指標 首期戶型配比、房型 環境、綠化布置 主要立面、剖面 總體效果圖 注：本公司將結合市場與開發的觀點，提供一個物業概念設計供對比參考 項目發展方案 目標： 在概念設計的基礎上，結合項目的實際條件，擬定項目推廣期內、施工進度配 套設施，作為分期投資進度及財務預測的依據 各期占地面積、容積率、物業類型 經濟戶型的選擇與設定 各期公建配套項目配置、主力戶型的設置等 初步的營銷策
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