1、“返租回購”投資熱 是開發商所標榜的“零風險投資”？是購買者所擔心的投資有去無回？一種新的投資模式的 出現，就意味著一個新的機會的到來。 1998年夏天，呈現在重慶市民眼前的是房地產開發商推出的鋪天蓋地的各種廣告：“包 租返本，一本萬利”，“投資6萬，現賺6萬”，“即買即租，投資保障”，“包租返本，先獲保 值，再賺增值，年回報18”等。這些充滿誘惑力的語言，向人們宣告了一種投資新模式的 到來，那就是返租回購。 返租回購模式起源于70年代的臺灣：開發商將其開發的物業(包括商品房、賓館、度假 村等)劃小面積，分零出售，隨后又與購買者簽訂返租合同，讓購買者將物業返租給開發 商，交由開發商統一經營或統
2、一招租，租賃期限2至10年不等。在返租期內，購買者可獲得 開發商每年以購房總價的10l 8的利率支付的租金。返租期滿后，購買者可自由處理 所購物業：或轉租，或轉賣，或自主經營，或要求開發商原價買回。 據不完全統計，重慶市目前已采用返租回購這一模式的開發商約有十五家之多，共推 出物業約10多萬平方米，若全部售完，可吸納資金近10億元。據估計，目前已售出面積3萬 多平方米，吸納資金34億元。顯然，返租回購對開發商而言。不僅是一種行之有效的促 銷方式，更是一種快速廉價融通資金的手段。面對銀行利率大幅下降，股市低迷的情況， 面對開發商所提出的10。18的高額回報，面對開發商“成倍的回報送給你，幾年的風
3、險 留給我”的承諾，那些正苦苦尋求理想投資渠道的投資者能不動心嗎?一時間，購買者趨之 若鶩。返租回購在重慶掀起了一股新的投資熱潮。 但是，返租回購真的是如開發商所言的“一本萬利，零風險”的投資模式嗎? 當然不是。 在返租回購模式下，投資者往往面臨以下風險： 1投資者能否獲得物業所有權的風險。投資者能否獲得物業所有權的風險。開發商所售物業必須具備國土用地使用許可 證、建設用地許可證、建設規劃許可證、建筑用地施工許可證和商品房預售許可證等。如 果證照不齊，投資者日后將面臨許多隱患，如果得不到房屋產權證，投資者的物業最終將 成為空中樓閣! 2投資者所購物業價格高，稅費高。投資者所購物業價格高，稅費高。采用返租回購的投資者與直接購買物業者相 比，后者一般可享受9至7折的優惠，而前者卻沒有任何優惠。而且，返租回購投資者還必 須與開發商一起承擔契稅、產權登記費、過戶手續費等一系列高達物業總值百分之十幾
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