房地產(chǎn)崩盤離我們有多遠分析報告（4頁）.docx
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房地產(chǎn)崩盤離我們有多遠分析報告（4頁）.docx
1、房地產(chǎn)崩盤房地產(chǎn)崩盤離我們有多遠？離我們有多遠？ 國內(nèi)有幾個專家，反反復(fù)復(fù)唱衰中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)，其言論之偏激讓人覺 得不可思議。前面有人說不崩盤就裸奔，前 2 天又有一味教授說馬上就崩盤 了，趕緊賣房，還聲稱去過王健林家過年。結(jié)果萬達集團親自發(fā)聲明，根本不 認識這位教授，過年之事純屬胡編，不過是以此鼓動大家相信他的“崩盤 論”。這種繪聲繪色地編織新聞是不是也是一種造謠呢？ 很多人唱衰中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場，看似客觀，實則非常不負責(zé)任，覆巢 之下安有完卵，房地產(chǎn)市場一旦崩盤，進而引發(fā)家居、建材、建筑等相關(guān)行業(yè) 的迅速崩潰，進而引發(fā)真正的金融危機。不可否認，房地產(chǎn)與金融聯(lián)系非常緊 密，不排除一部分熱
2、錢進入房地產(chǎn)市場，但是從目的的情況看，進入商業(yè)地產(chǎn) 的可能性比較大，所以商業(yè)地產(chǎn)的確存在泡沫，但離崩盤還很遠。 貨幣超發(fā)、濫發(fā)和腐敗一直是被很多學(xué)者認為是高房價的推手，但目前中 央政府在這三個方面都在著力，應(yīng)該說是抓住了經(jīng)濟發(fā)展最核心的環(huán)節(jié)。 與很多看中中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的學(xué)者相比，我是“溫和看多”派，我 既不贊同“泡沫崩潰論”，也不贊同“暴漲論”，我認為未來中國房地產(chǎn)市場 總體平穩(wěn)，局部可能過冷或者過熱。 我從三個方面解讀中國房地產(chǎn)市場： 首先，資金成本高首先，資金成本高、效率低、效率低是否意味著實體經(jīng)濟的崩潰？是否意味著實體經(jīng)濟的崩潰？ 誠然，中國的金融業(yè)必須改革，否則企業(yè)賺的錢都成了銀
3、行利息，這種金 融壟斷必須破除，必須實現(xiàn)市場化的金融體系，但銀行的“利率市場化”和一 系列改革并不會導(dǎo)致“銀行破產(chǎn)”。中國的金融體系與西方還是有很大區(qū)別， 西方銀行大多是私有的，銀行“破產(chǎn)”、政府“破產(chǎn)”都很正常，但是中國的 特殊政體保證了銀行不會破產(chǎn)，可能有的銀行經(jīng)營不善會被兼并重組，但至少 不會發(fā)生破產(chǎn)而導(dǎo)致的金融風(fēng)暴。 的確，實體經(jīng)濟的問題的確非常突出，出口乏力、內(nèi)需不振，很多人說中 國不能依靠“投資”拉動經(jīng)濟，那樣會導(dǎo)致又一個 4 萬億的錯誤，這當然有道 理，但是從另外一個方面講，對于新能源、環(huán)保、基建方面的投資，又是必需 的，只要避免低水平重復(fù)建設(shè)，投資就是有質(zhì)量的。政府主導(dǎo)型的經(jīng)濟模式是 中國經(jīng)濟騰飛的基石，需要改變，但不能徹底顛覆。至于說印鈔票導(dǎo)致的通貨 膨脹與貪腐，的確是影響中國經(jīng)濟發(fā)展的地雷，但我們看到這一屆政府下決心 解決這些問題，政府的高效恰恰是西方政府所沒有的，我們
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