房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成分析（5頁）.doc
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房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成分析（5頁）.doc
1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成開發(fā)成本構(gòu)成 一、土地開發(fā)成本一、土地開發(fā)成本 1、土地征用及拆遷費：新區(qū)開發(fā)含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、 土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費等。舊城 區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。 2、土地購置費：雙方在土地交易中發(fā)生的價款。 3、出讓金：國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。 4、七通一平費：指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設費，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、 排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發(fā)單位價目成本總額 包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平
2、攤到土地 開發(fā)成本中去。 場地平整 勘察設計 臨時設施 樁基工程 土建安裝 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 5、耕地占用稅 6、耕地開墾費 7、征地管理費 指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費用。包括管理人 員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固 定資產(chǎn)使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。 8、占耕地教育附加費 9、新增建設用地有償使用費 10、南水北調(diào)費 11、新菜田開發(fā)基金 12、出讓金業(yè)務費 13、契稅 14、利息 目前國內(nèi)外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發(fā)工程的 貸款利息，應以復利計息計人
3、成本。 二、建筑及安裝工程費二、建筑及安裝工程費 1、建筑及安裝工程費 指新建全部建筑物、構(gòu)筑物的施工及設備購置費用。主 要包括： 人工費 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場為建筑安裝工程施 工操作服務的輔助工人的基本工資。 材料費 工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實體的主要材料、其它材料、結(jié) 構(gòu)物及零件的成本，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費。 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發(fā)生的費用。包括折 舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。 主要包括： 工作人員工資 工資附加費 辦公費 差旅費 檢驗試驗費 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。 供熱及換熱站 供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用） 電梯 2、小區(qū)內(nèi)公共服務及建設費 指按規(guī)劃要求興建 中小學校、幼兒園 健身設施或用房 醫(yī)院 派出所 環(huán)境衛(wèi)生用房 物業(yè)管
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