1、房地產項目前期策劃報告模板房地產項目前期策劃報告模板 第一部分 市場調研 一、城市發展 PEST分析 1、城市發展政治環境（P） (1) 國家或城市發展宏觀政策； (2) 城市規劃發展趨向分析。 2、城市發展經濟環境（E） (1) 城市建設狀況； (2) 城市產業發展； (3) 城市經濟實力（人均 GDP）； (4) 城市消費實力（恩格爾系數）； (5) 城市精神價值。 3、城市發展社會環境（S）； (1) 城市人口及結構； (2) 城市化水平； (3) 基尼系數； (4) 人均居住面積。 4、城市發展技術環境（T） (1) 城市智力及研發水平； (2) 新技術產品產值所占比重； (3) 社會
2、勞動生產率； (4) 科技進步貢獻率。 二、城市發展房地產市場總體環境調研 1、城市房地產總體特征 (1) 城市總體房地產市場近期歷史發展軌跡分析； (2) 城市房地產市場供求關系及結構分析； (3) 城市房地產區域特征分析； (4) 城市房地產營銷特征分析。 2、城市房地產發展市場主體特征 (1) 城市房地產開發主體特征； (2) 城市房地產產品特征； (3) 城市房地產服務主體特征； (4) 城市房地產消費主體特征。 3、床上發呆中發展預測 (1) 宏觀政策對房地產市場的影響； (2) 城市投資環境發展分析； (3) 城市房地產投資趨向分析； (4) 城市房地產發展趨勢分析。 三、區域房地
3、產市場調研 1、區域城市發展總體特征 2、區域房地產市場地位及特征 3、區域房地產相關項目調研分析 主要研究區域及項目周邊區域。根據產品的可替代性，項目的競爭產品，按競爭性一次分 層研究。內容包括： (1) 規劃設計及賣點； (2) 產品組合及特征，包括戶型面積。廳、房、廚、廁面積及比例，平面結構特色、主力 戶型等； (3) 項目定位； (4) 營銷綜合及策略； (5) 價格標準及策略； (6) 媒體廣告效果，包括廣告宣傳、主打廣告語等； (7) 促銷措施及效果； (8) 銷售狀況 (9) 客戶群分類特征； (10) 物業經營管理模式及市場調查：如服務項目、收費、業主反應等。 通過對本區域及周邊范圍內商品住宅供應狀況的調查，分析項目與區域市場目前供應狀況 存在的差異，尋找市場供應空白點及不足點。 4、重點競爭性項目（現狀或潛在）調研 （1）區域房地產相關項目調研分析； （2）與本項目競爭關
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