1、房地產術語（面積篇）房地產術語（面積篇） 建筑面積建筑面積： 指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建 筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他 公攤面積等。 規劃建設用地面積規劃建設用地面積： 指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構 筑物)所占面積、運動場地等等。 房地產房地產 E 網網 使用面積使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面 積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計
2、算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用 面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使 用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 公用面積公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓 倍訊易倍訊易 梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積 的分攤問題。 實用面積實用面積 它是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。 居住面積居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面 積就是要除去墻、柱等建
3、筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的 面積指標。 套內面積套內面積 俗稱地磚面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個 內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。 公攤面積公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務 的公共用房和管理用房的建筑面積； 2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50。 輔助面積輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、 廁所、起居室、貯藏室等。 容積率容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在 1 萬平方米的土地上，有 4000 平方米 的建筑總面積，其容積率為 0.4。 建筑容積率：建筑容積率
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