服裝、餐飲、休閑娛樂等各類業態可承受租金價格分析（6頁）.doc
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服裝、餐飲、休閑娛樂等各類業態可承受租金價格分析（6頁）.doc
1、服裝、餐飲、休閑娛樂等各類業態可承受租金價格分析 在金融危機的影響下，全球經濟衰退及中國經濟發展減速，致使商業物業市場在 2009 年出現了整體的下 滑。為防止出現虧損，大量零售商中止了擴張計劃，部分發展商推遲新項目的竣工和開業日期。北京中高 端購物中心平均租金水平開始下跌。在中央和地方政府經濟刺激政策，以及本地穩步增長的消費力的共同 支撐下，商鋪物業市場在 2009 年下半年停止惡化，并漸見穩定，下半年市場空置率小幅下降和第四季度 末平均租金出現輕微上漲。 在 2010 年四月份，隨著政府對于住宅地產過熱調控的開始，住宅市場的成交量遭遇到了較為嚴重 的沖擊。但與此相反，商業地產卻沒有受到任何
2、政策的制約，并保持著平穩的上漲。 與此形成呼應的是在 2010 年一季度中商鋪租售價開始得到眾多投資商和開發商的關注。其中，在 21 世紀不動產商業地產市場研究中心所統計的數據資料中就曾顯示：今年一季度商業地產的成交套數占比由 去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次達到了 9.5%。在商業地產未來一片美好的畫卷 面前，眾多的開發商開始選擇轉型，搶灘商業地產市場。 目前較為成熟的商業地產開發商運營的主要模式是自己持有，以出租為主。而租金的定價問題所依據 的是項目所在的地段和所要引入業態。項目所處地段對于租金的高低眾所周知，在此不予討論。以下是 21 世紀不動產商業地產市場研究
3、中心對于各業態可承受租金的分析。 一、各類業態可承受的租金分析 1、服裝類 數據來源：21 世紀不動產商業地產市場研究中心 在上述圖表中，我們可以發現，服裝類業態的商鋪，能承受 5 元/平米/天以下租金的商戶占到 27.5%，能承受租金為 5-8 元/平米/天的商戶占到 60%，能承受租金為 8-10 元/平米/天的商戶占總量的 10%，可接受租金在 10 元/平米/天以上的商戶僅占 2.5%。可以看出，經營服裝類的商戶可接納的租金范 圍較廣，但普遍集中于 25 元/平米/天的租金范圍內，能承受高租金的服裝類商戶較少。 2、生活服務類 數據來源：21 世紀不動產商業地產市場研究中心 生活服務類商戶中，可接受市值范圍以內租金的占到 80%，占總量的五分之四。而能接受高于市 值租金的商戶僅占 20%。生活服務類商戶主要以超市、便利店、生活配套服務為主。此類業態以滿足消 費者日常生活所需為主，主
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