2010北京龍脈溫泉度假村商業地產項目定位推廣策略方案（61頁）.ppt
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2010北京龍脈溫泉度假村商業地產項目定位推廣策略方案（61頁）.ppt
1、龍脈溫泉度假村龍脈溫泉度假村 定位、推廣策略定位、推廣策略 瀚海金岸瀚海金岸 地產機構地產機構 2010.10.162010.10.16 行業發展態勢行業發展態勢 1、旅游地產是我國經濟發展中的朝陽產業 旅游不再是少數人享有的特權，旅游成為社會生活的一部分成為生活的必需和必然。 普及化： 旅游的目的更多是為了身心健康，與健康密切聯系的休閑旅游活動將越來越受歡迎。 健康化： 自助游、探險游、生態游將會越來越成為時尚。 個性化： 休閑化： 一向以觀光旅游為主導的旅游市場，今后將逐漸被享受型的休閑度假游所取代。 體驗化： 那些能提供給人們特別體驗的旅游將會特別受到歡迎。 2、休閑度假旅游將成為朝陽產
2、業中的皇冠 其它旅游與休閑旅游不同之處在于，一“動”“靜”，一“行”一“居”，一 “累”一“閑” 休閑旅游對旅游產品和環境質量的選擇，要求更為嚴格 3、溫泉旅游將是皇冠上的明珠 基于溫泉旅游本身兼具健康養生與休閑度假的特性，溫泉產業成為最具活力的休閑產業之一。 從目前看來，我國的溫泉旅游發展還處于初級階段 A、從文化角度看溫泉文化尚未形成 B、從產業角度看處于靜態發展 C、從品牌角度看品牌意識不強，定位不清晰，雷同度高 D、從旅游方式角度看產品單一，不能滿足全身心放松休閑的需求 4、充滿機會與風險的溫泉度假村行業 （1）整體的行業運作模式都帶有較強的觀光旅游的特征 （2）消費習慣還未形成，消費
3、者對溫泉的理解還停留在較為表面的認識 A、新興行業帶來的新興市場 B、高認知度與低了解度的奇怪組合 （2）對溫泉的了解不深導致溫泉旅游市場還處于嘗試消費階段 （1）普通消費者對溫泉的認知度相當高，但對溫泉的了解程度相當低，對溫泉的內涵知之甚少。 （3）多種經營模式并存 a、治療療養模式 d、養生保健模式 b、游樂觀光模式 e、附屬產品模式 c、獵奇刺激模式 f、度假休閑模式 項目自我深度剖析項目自我深度剖析 ? ? 本項目是什么性質的項目本項目是什么性質的項目 觀察、劃分 度假酒店區度假酒店區 中心溫泉區中心溫泉區 別墅區別墅區 公寓區公寓區 旅游項目旅游項目：旅游景點供游客娛 樂休閑的旅游項目資源（具有 相對獨一性、稀缺性、排他性） 旅游商業配套：旅游商業配套：建立在旅游景點或 旅游景點附近滿足旅客住宿、餐飲、 娛樂、商務需要的營利性配套（具 有依附性） 旅游地產：旅游地產：旅游景點周邊
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