1、 房地產開發證件辦理流程房地產開發證件辦理流程 B C F G H A 土地局 規劃局 咨詢院 環保局 發改委 E I D 規劃局 K L P O 建設局 M N 招、拍、掛取 得土地使用權 土地使用證 選址意見書 環境評價 投資計劃 可研報告 用地規劃 許可證 工程規劃 許可證 放線 施工許可證 消防手續 開發經營 許可證 質量監督 手續 圖紙審查 預售許可證 辦理各種證件所需資料辦理各種證件所需資料 A: 1、到土地儲備中心領競標書；2、報名、交納定金；3、參加拍賣或摘牌；4、簽訂購買土地協議；5、土地儲備中心以市政府名義下文 B: 1、宗地圖；2、土地出讓合同；3、交納土地有償使用收入專
2、用收據復印件驗原件；4、宗地圖原件；5、契稅完稅證明原件；5、其他需要 出具的證明材料；6、登記費、工本費；7、法人委托書及指界申請表（區土地局）； 繳納契稅所需材料均為復印件，內容同辦理土地證要求。 （基本流程：1、收到財政局土地出讓金單據 2、市國土測繪院繪制勘測定界圖和宗地圖 3、土地儲備中心準備材料 4、財政局繳納契稅 5、地稅 局繳納印花稅 6、區土地局和地塊相鄰單位指界 7、土地局繳納工本費和登記費 8、區土地局領證（領導批件流程：地籍股兩人指界簽字地籍 股長簽字分管副局長簽字政務大廳市國土局審件簽字政務大廳市政府審件簽字市國土局地籍科收件簽字地籍科科長簽字分管副局長 簽字收費打證
3、政務大廳國土局簽字蓋章政務大廳市政府簽字蓋章） C: 以后不需要再辦理 1、申請（原件帶紅頭）；2、現狀圖（原件，含電子版光盤一張）；3、土地證（原件或土地出讓合同原件或全部交款證 明土地成交確認書原件）；出示原件另帶復印件，審批時限 20 個工作日。 D: 1、申請（原件帶紅頭）；2、“八圖一書”詳見附件一要求（含電子版光盤一張）；3、土地證（原件或土地出讓合同原件或全部交款證明 土地成交確認書原件）；出示原件另帶復印件；4、現狀圖（原件，含電子版光盤一張）審批時限 20 個工作日；5、發改委批復。 E: 1、單體申請； 2 套單體立、平、剖面圖；單體效果圖（2 張 A4 紙每張紙兩張圖）；1 總平面圖；發改委投資計劃批文；土地證（原件）； 單體批復通知；電子版全套圖紙。4、建設用地規劃許可證；5、簽訂建設工程竣工檔案移交合同；6、陽臺大樣圖（預備房產局用）。制作公示 牌，7 日后工程科
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