1、房地產開發成本測算房地產開發成本測算指南指南 導讀：房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部導讀：房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部 費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建 筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算 開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理 費
2、用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。 構成構成 1 1土地使用權出讓金。土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有 償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓 的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、 土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城 市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用 途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2 2土地征收及拆遷安置補償費。土地征收及拆遷安置補
3、償費。 (1)土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力 安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、 征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2)房屋征收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將 國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或 其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單 位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補 償費。 3 3前期工程費。前期工程費主要包括：前期工程費。前期工程費主要包括： (1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定 百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的 3%左右，水文地質勘探費可根 據所需工作量結合有關收費標準估算。 (2)“三通一平”等土地開發費用。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
