1、寧德寧德 20142014 年度樓市成交簡報年度樓市成交簡報 20142014 年度寧德城區住宅成交年度寧德城區住宅成交 62616261 套，住宅成交面積套，住宅成交面積 628504.54628504.54 ，成交金額，成交金額 48879100554887910055 元，住宅均價約為元，住宅均價約為 7777.057777.05 元元/ /。剔除掉保障性住房（金涵小區、幸福佳園）這一特殊住房，其它類型住宅成交套數為。剔除掉保障性住房（金涵小區、幸福佳園）這一特殊住房，其它類型住宅成交套數為 50355035 套，套， 成交面積成交面積 533236.45533236.45 ，成交金額，
2、成交金額 45597180484559718048 元，住宅均價約為元，住宅均價約為 8551.038551.03 元元/ /。20142014 年是年是“以價換量以價換量”的剛需的剛需 年。年。 20142014 年寧德樓市概況年寧德樓市概況 背景：寧德市房地產開發延續快速增長的勢頭，但從需求角度，作為三線城市，基本上以人口輸出為主，不 具備對外來人口的太強的吸附能力，購房主體大多是剛性需求者和改善性需求者。農民工的進城，催生了城鎮化 進程，加速了投資增長的步伐，但他們的住房消費能力有限。從寧德市人口總量和經濟實力等方面來看，要消化 房屋庫存，存在一定的壓力。 據統計，2014 年度寧德市區
3、成交的住宅中，蕉城區成交 1957 套，占比 31.26%；東僑區成交 4304 套，占比 68.74%。 從成交套數來看：1 月份寧德市區住宅共成交 432 套；2 月份住宅成交 310 套；3 月份住宅成交 288 套；4 月 住宅共成交 460 套；5 月份住宅成交 760 套；6 月份住宅成交 698 套；7 月份住宅成交 967 套；8 月份住宅成交 251 套；9 月份住宅成交 418 套；10 月住宅共成交 644 套；11 月份住宅成交 371 套；12 月份住宅成交 662 套。 從成交面積來看，1 月份寧德市區住宅成交面積為 47454.83 平米；2 月份住宅成交面積為 33640.44 平米；3 月份住宅成交面積為 30224.52 平米；4 月份住宅成交面積為 43800.86 平米；5 月份住宅成交面積為 72462.08 平 米；6 月份住宅成交面積為 597
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