房地產項目規劃設計應注意的五大問題（2頁）.doc
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房地產項目規劃設計應注意的五大問題（2頁）.doc
1、房地產項目規劃設計應注意的五大問題 從房地產營銷角度來看，一個規劃設計方案的好 壞，在很大程度上決定著一個項目的成敗命運。 那么，我們怎樣去審視一個規劃設計方案？評價 分析一個規劃設計方案，出發點是什么？根據我 們的實踐經驗，對規劃設計方案的評價分析應該 把握五條基本原則。 一、房地產規劃設計必須以人為本，以住 戶的生活舒適方便為本。這應該是最高原則。樓 盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對住戶 的七十年（幾乎是一輩子！）負責。許多規劃設 計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是 長期的隱患。西安融發沁園的最初設計方案中， 小區主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠就是一個紅綠燈十字
2、路 口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區主入口，而且旁邊還有公交 車輛的車站，可以想象將來小區業主的車輛出入會遇到多少麻煩！經過我們的 再三堅持，這個方案終于做了修改，把車輛入口改為另一個地方，做到人車分 流。這些細節看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之。“規劃方案 無小事”，一個細節留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細節就顯示出設計師 完全沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學效果 出發做設計，犯了一條大忌。 二、房地產規劃設計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實 際的東西。項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規劃設計的方向，背離定 位就會做出完全
3、不能用的方案。深圳寶安碧海名園項目，定位是中小戶型的白 領社區，價位適中，檔次中等，但設計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀 設計，在大約一萬平方米的中庭里，布置了“地中海”、“愛琴海”、“波羅 的海”，連成一個完整的水系，加上噴泉、疊水、五個水幕墻，完全是頂級豪 宅的景觀設計！粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業管理的運轉 費用更高得可怕，這樣一個中檔小區，向業主收取的物業管理費是很有限的， 而單只是水景的運轉費用，一年就需付出三十多萬元！誰來承擔這筆費用？這 就是設計師背離項目定位的典型例子。 三、房地產規劃設計應該充分考慮將來物業管理的方便。現在物業管理 已經成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環境，掏不掏錢看戶 型，滿不滿意看管理。”以前設計方案是不考慮物業管理的，而現在策劃項目 時就必須提前考慮物業管理的各種問題。湖南株洲的明珠花園，最初的規劃方 案是上海一家著名
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