房地產項目可行性研究報告的編制規范（5頁）.doc
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房地產項目可行性研究報告的編制規范（5頁）.doc
1、規范規范 房地產項目可行性研究報告的編制房地產項目可行性研究報告的編制 一、一、 編制的目的編制的目的 1、 為項目投資決策提供依據。 2、 為項目運作提供指導性建議。 3、 論證項目的經濟合理性、技術可行性，評價項目的經濟效益以及邊際效益。 二、 編制可行性研究報告的前提條件編制可行性研究報告的前提條件 1、 政府的立項批文。 2、 土地及項目權屬落實的證明文件。 3、 與合作單位就項目達成的協議、意向。 4、 建設用地規劃許可證。 5、 規劃行政部門的規劃設計要點。 6、 建設用地現狀的地形圖。（1：500 或 1：1000） 7、 建設用地現狀管線圖。（1：500） 8、 委托編制“項目
2、可行性研究報告”的合同或協議或決策層關于編制“項目可行性研 究 報告”的批準文件。 9、 業主（委托方）對于“可行性研究報告”編制的相關文件。（書面意見、批復、決 定等） 三、三、 項目可性研究報告編制內容的規定項目可性研究報告編制內容的規定 第一章第一章 市場調研報告市場調研報告 按批準的調研方案和市場調研報告規范執行。 第二章第二章 項目市場及產品定位項目市場及產品定位 1、 項目市場定位的原則。 2、 目標客戶群定位。 3、項目產品定位。 3.1 整體定位。 3.2 物業類別定位。 3.3 配套功能定位。 3.4 戶型面積配比定位。 3.5 價格定位。 3.6 物業管理定位。 注：注：市
3、場定位和項目產品定位規劃建議需報評審并獲批準。 第三章第三章 項目規劃設計項目規劃設計 1、 規劃設計概念方案比優。 2、規劃設計總體思路（含技術經濟指標）。 3、整體規劃布局。 4、建筑風格規劃。 5、戶型設計規劃。（見戶型分項控制指標和要求表） 6、停車位規劃。 7、道路與交通規劃。 8、景觀及綠化規劃。 9、配套設施規劃。 10、物業管理規劃。 11、智能化規劃。 12、住宅小區細部處理。 12.1 室內裝修細節。 12.2 室外環境細節。 第四章第四章 項目開發實施計劃項目開發實施計劃 1、 項目進度計劃編制依據及主要內容。 2、 計劃實施 2.1 項目前期工作程序計劃。（項目前期工作程序計劃表） 2.2 項目施工進度計劃。（項目建筑安裝工程施工進度計劃表） 2.3 項目銷售進度計劃。（項目銷售進度計劃表） 2.4 項目開發總進度計劃。（項目開發總進度計劃表） 第五章第五章 項目投
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