福建省福清市紅星美凱龍家居廣場項目介紹（8頁）.doc
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福建省福清市紅星美凱龍家居廣場項目介紹（8頁）.doc
1、福清市紅星美凱龍項目介紹福清市紅星美凱龍項目介紹 福清市人民政府建設(shè)項目規(guī)劃條件福清市人民政府建設(shè)項目規(guī)劃條件 融規(guī)地融規(guī)地2013第第 074 號號 規(guī)劃條件要求如下: 1.項目概況:建設(shè)單位名稱:福清市星融置業(yè)有限公司，建設(shè)項目名稱:福 清紅星美凱龍全球家居生活廣場，地點位于福清融僑開發(fā)區(qū)福政大道與清昌大道交叉口東 北角（原融僑工業(yè)開發(fā)中心有限公司所屬第一廠區(qū)）（具體詳選址紅線圖）。 2.用地情 況：用地面積約 44561平方米。 3.用地性質(zhì): B1（商業(yè)設(shè)施用地）、R2(二類居住用地)。 4.用地強度： 、容積率：容積率為 3.23.45（含 3.2 和 3.45）。其中：A、地面商業(yè)
2、建 筑面積占計容面積比例 55%，酒店式公寓建筑面積占計容面積比例 45%。其中：地面商業(yè) 面積中 55%為不可分割的整體產(chǎn)權(quán)，且為集中大商場；其余 45%的商業(yè)面積可分割產(chǎn)權(quán)； B、該地塊的地下空間的開發(fā)利用，參照福州市城市地下空間開發(fā)利用管理若干規(guī)定 執(zhí)行，其中地下商業(yè)建筑面積控制在 13000 平方米以下，其中地下室商業(yè)為不可分割的整 體產(chǎn)權(quán)。 、建筑密度為 3842%(含 38，42%）。 5.建筑規(guī)劃要求：、沿 60米清 昌大道一側(cè)，建筑紅線應(yīng)后退規(guī)劃路邊線距離 25 米以上（含 25 米），其中臨路一側(cè)應(yīng)設(shè) 置寬度不小于 5 米的喬木綠化帶；沿 50 米福政大道一側(cè)，建筑紅線應(yīng)往后
3、退規(guī)劃路邊線距 離 20 米以上（含 20 米），其中臨路一側(cè)應(yīng)設(shè)置寬度不小于 5 米的喬木綠化帶；其余各側(cè) 建筑紅線后退用地紅線，高層 13 米以上，多層 9 米以上；、建筑層高按福建省城市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 、建筑風格、高度、造型及色彩應(yīng)符合城市 規(guī)劃的要求；、在滿足上述要求同時，并應(yīng)滿足建筑間距、消防、日照等規(guī)定等要求。 6.交通出入口方位：清昌大道、福政大道。 7.綠化：綠地率為 2528%(含 25， 28%）。 8.市政設(shè)施規(guī)劃要求：雨、污水排放應(yīng)采用分流制，污水經(jīng)處理達標后排入市政 管網(wǎng)。 9.公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施:物業(yè)管理用房及其所屬配套用房建成后，產(chǎn)權(quán)應(yīng)無 償移交給業(yè)主委員會,其它公共設(shè)施建成后，產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償移交給相關(guān)主管部門。具體設(shè)置項 目如下：（1）物業(yè)管理用房按福建省物業(yè)管理規(guī)定配置；、地塊交通出入口須設(shè)置 門衛(wèi)收發(fā)室，每處建筑面積 15
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