中建國際投資公司業(yè)主及分包合同風(fēng)險分析.pptx
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中建國際投資公司業(yè)主及分包合同風(fēng)險分析.pptx
1、業(yè)主及分包合同風(fēng)險分析 2018年6月26日 目 錄 公司現(xiàn)有 主要合同模式 【1.1】投資項目常見合同體系 聯(lián)合體 協(xié)議書 業(yè)主 項目公司 總包企業(yè) 投資公司 平臺公司 合作單位 分包單位 供應(yīng)單位 勘察單位 設(shè)計單位 監(jiān)理單位 檢測單位 不納入總包范 圍的丏業(yè)工程 施工單位 框架協(xié)議 “招標(biāo)備案”合同 總 包 合 同 總包合同 合資合同 施工合同、合作協(xié)議 施工承包合同 出資 相 關(guān) 合 同 分包合同 分供合同 實(shí)際履行 分包/分供合同 出資 授權(quán) 投資合同 【1.2】投資項目合同體系中的 核心 項 目 公 司 承上 啟下(業(yè)主 總包) 兼顧 左右(各投資方) 融資 投資 回購 運(yùn)營 政府
2、 中海建/中建國際工程 /中建股仹 業(yè)主指定分包 總承包合同 總承包管理 設(shè)計合同 設(shè)計院 租賃單位 供應(yīng)單位 勞務(wù)分包 丏業(yè)承包商 專業(yè)分包合同 勞務(wù)合同 采購合同 租賃合同 專業(yè)分包合同 【1.3】總包項目常見合同體系 【1.4】總包項目合同體系中的 核心 總 包 單 位 承上啟下(業(yè)主 分包) 既是班主任,又是與業(yè)課老師 (施工協(xié)調(diào)和技術(shù)管理) 既是霸道總裁,又是弱勢群體 業(yè)主合同 風(fēng)險分析 【2.1】業(yè)主合同分類 給錢的就是業(yè)(DA)主(YE) 簡單的講 什么是業(yè)主 所在的角度 眼中的業(yè)主 產(chǎn)生的合同關(guān)系 農(nóng)民工 包工頭、勞務(wù)企業(yè)等 勞勱合同 勞務(wù)企業(yè) 總承包企業(yè)、丏業(yè)承包企業(yè) 勞務(wù)分
3、包合同 丏業(yè)承包企業(yè) 總承包企業(yè) 丏業(yè)承包合同 總承包企業(yè) 小業(yè)主:項目公司 大業(yè)主:各級政府 偽業(yè)主:政府委托的管理機(jī)構(gòu) 總承包合同 項目公司 政府 投資合同 業(yè)主是一個“相對”概念 【2.1】業(yè)主合同分類 【2.2】合同風(fēng)險分析 1. 什么是合同風(fēng)險 合同風(fēng)險:分“簽約風(fēng)險”和“履約風(fēng)險”兩種。 簽約風(fēng)險:談判簽約階段,合同簽訂不完善、不丏業(yè)所產(chǎn)生的風(fēng)險。 履約風(fēng)險:在合同履行過程中,發(fā)生不利于我方事件所產(chǎn)生的風(fēng)險。 人員傷亡 成本增加 聲譽(yù)受損 丌利于我方的事件:表現(xiàn)形式多種多樣,但導(dǎo)致結(jié)果主要有三種。 【2.2】合同風(fēng)險分析 2. 風(fēng)險分析方法(履約階段) 基礎(chǔ)的方法:通讀合同,熟悉合同條款。 進(jìn)階的方法:組織合同交底會,并將合同中的風(fēng)險點(diǎn)分類、對比。 高階的方法:將風(fēng)險點(diǎn)與項目策劃、施工組織設(shè)計等結(jié)合,對風(fēng)險 進(jìn)行梳理。 風(fēng)險分析的終極目的是規(guī)避風(fēng)險。 【2.3】業(yè)主合同主要風(fēng)險