2010海南文昌高隆灣五星級溫泉酒店項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議(116頁).ppt
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2010海南文昌高隆灣五星級溫泉酒店項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議(116頁).ppt
1、 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 （中期匯報）（中期匯報） 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 （終稿匯報）（終稿匯報） 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 項目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 區(qū)域旅游地產(chǎn)市場調(diào)研 一線銷售人員訪談 專業(yè)人士訪談 政府官員訪談 消費者訪談 2010/07/302010/07/30 2010/08/252010/08/25 2010/07/162010/07/16 項目界定及目標分析 問題結(jié)構(gòu)化分析 項目機會挖掘 案例借鑒 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目定位 物業(yè)發(fā)展建議 開發(fā)策略 2010/11/2020
2、10/11/20 3 項目定位項目定位 研究能解決的主要問題研究能解決的主要問題 項目開發(fā)的核心問題項目開發(fā)的核心問題 國際精品度假物業(yè)專題國際精品度假物業(yè)專題 項目機會挖掘項目機會挖掘 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位項目整體定位 全球超五星級酒店專題全球超五星級酒店專題 項目經(jīng)營模式項目經(jīng)營模式 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 開發(fā)次序與展示安排開發(fā)次序與展示安排 問題在哪？問題在哪？ 機會在哪？機會在哪？ 向誰學？學什么？向誰學？學什么？ 指導思想是什么？指導思想是什么？ 怎么賣？怎么賣？ 是什么？做什么？賣給誰？是什么？做什么？賣給誰？ 怎么做？怎么做？ 特色在哪里？特色在哪里？ 先做
3、什么？后做什么？先做什么？后做什么？ 4 核心問題結(jié)構(gòu)化分析核心問題結(jié)構(gòu)化分析 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 項目屬性界定項目屬性界定 項目整體戰(zhàn)略項目整體戰(zhàn)略 項目整體定位項目整體定位 項目機會挖掘項目機會挖掘 案例借鑒案例借鑒 5 項目區(qū)位項目區(qū)位 文昌市位于海南省東北部。東、南、北三面臨海， 全市南北長90公里，東西寬65公里，環(huán)疆長285公 里，土地總面積2403平方公里，海域面積4600平 方公里。 文昌市轄有17個鎮(zhèn)，總?cè)丝诩s56萬人，海外華僑 約130萬人。 高隆灣距文昌市區(qū)10公里，距離海口美蘭空港僅 36公里。距離海口市區(qū)僅50分鐘車程。 高隆灣距離建設(shè)中的文昌衛(wèi)星發(fā)射場直線距離10 公里，距規(guī)劃跨海大橋約5公里，大橋建成后，陸 路交通直達航天主題公園1 5公里。 區(qū)域認知區(qū)域認知 文昌素以文化之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、椰子之鄉(xiāng)、排球之 鄉(xiāng)、將軍之鄉(xiāng)、國母之鄉(xiāng)揚名海內(nèi)外。 項目所處高隆
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