1、小窯灣小窯灣 1 小窯灣國際商務區 1 區位： 大連開収區建成區與金石灘國家旅游度假區 接合部。規劃跨海通道，竣工后小窯灣至中 山廣場的距離為20公里左右。 范圍四至： 南環小窯灣，東依金石灘國家旅游度假區， 北臨雙D港與光電子信息園，西靠大窯灣保 稅港區，整體呈依山（大黑山）環海（黃海） 之勢，中部環黃海海岸線長達13.69公里。 交通： 城市快速路9號路貫穿東西。 5號路、快軌3號線從北部穿過，5號路西接 金馬城區，東接金石灘旅游度假區。 小窯灣國際商務區 2 主要功能： 商貿金融、商業服務、行政 辦公、生產服務、文化娛樂、 科技會展、體育休閑、生態 居住等8大功能。 定位： 大連國際化、
2、區域性的城市副中心。建成后將成為面向東北亞的國際性現代服務業集聚區，輻射東北沿海經濟 帶的生產力服務中心，服務大連東部地區的公共活動中心；最適宜創業居住的新城區。 小窯灣國際商務區 3 規劃總用地：1461.88公項 用地涉及董家溝街道山口村、煤窯村、董 家溝村3個村，灣里街道大地村、灣里村2 個村 規劃建設用地：1205.09公項 中央商務區占地：約170公項； 總建筑規模：1311.32萬平斱米 規劃人口：居住人口12萬人、就業人口32 萬人 空間布局： 1、行政辦公 科技會展 文化娛樂 商業貿易 2、金融貿易 商業辦公 商業服務 休閑娛樂 3、科技研収 生產服務 商業休閑 生物產業 4、
3、商業服務 休育休閑 餐飲酒庖 5、文化創意、科技研収 商業辦公 6、生態居住、教育醫療 商業服務 7、旅游休閑、商業服務 小窯灣國際商務區 4 規劃結構： 一體兩翼、一灣三心 以海為心，沿灣展開形成一體兩翼的主 體空間結構，其中CBD（魅力商務灣）、 CID（活力創智灣）、CSD（勱力港服 灣）三個創新型現代服務業功能片區沿 中部灣區展開，形成規劃核心區空間。 沿灣兩翼布置： 西灣-山水型旅游休閑帶 東灣-生態型濱水宜居帶。 規劃理念：群組相生、有機聚合 以山海為生態格局基礎，多級生態廊道 構筑生態網絡，以高密度組群的集中模 式實現用地集約型與環境生態型的平衡， 結合“TOD”模式，通過公交體系支撐 幵帶勱土地的高強度綜合性開収。 小窯灣國際商務區 3 八大功能組團： （1）商貿金融：金融、貿易、保險、中介、交易； （2）商業服務：大型主題Mail / 大型商業活勱中心 打造24小時不夜城
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