2010年5月天津又一城購物中心項目商業規劃設計第二階段報告（277頁）.ppt
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2010年5月天津又一城購物中心項目商業規劃設計第二階段報告（277頁）.ppt
1、路勁地產天津又一城項目商業規劃 第二階段報告 路勁地產 天津，2010年5月 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 35003500 40004000 45004500 唐山唐山秦皇島秦皇島廊坊廊坊保定保定張家口張家口承德承德 人口人口 GDPGDP 第二階段報告匯報的內容集中于租戶訪談、消費者測試和概念細化 項目匯報會進程 租戶訪談、消費者 初步商業概 念設計 商業概念測 試與確定 測試、概念細化、 財務匡算、建筑及 協助設計院 對接 消費者溝通建議 第一次匯報 初步建議 今天的匯報 后續跟蹤 修正與補充 概念確定 概
2、念細化 參加評審會議 資料來源：九洲遠景分析 核心結論- 租戶訪談 整體來看絕大部分租戶對本項目商業概念表示認同，但租戶可得性 相對較低，目標租戶主要采用直營的模式，大多數愿意接受固定租 金，并根據自身定位對面積有著不同的需求 租戶對本項目的理解:在80個對商業概念進行評價的租戶中， 絕大部分租戶認同本項目商業概念，占比 近80%，另13%是由于自身適應性強對項目概念不關心 租戶對本項目的進駐意向:所有租戶中，愿意進駐項目的租戶占比為32%，租戶可得性相對低，觀望的 租戶占比為37%，招商時可爭取。有意向進駐的租戶主要是希望在河東開店或青睞項目較低的租金水平， 觀望的租戶多數希望考查項目招商運
3、營及租金狀況再做決定，而無意向的租戶大多都因不看好項目區位或 在天津無拓展計劃 租戶對本項目的進駐需求： - 經營模式：為確定商業布局和制定招商策略提供依據。有意向與觀望的76家租戶中，各業態租戶都是以 直營的經營模式為主，占比達76%，采用加盟方式的占16%,其他形式的占8% - 租金形式：希望約6-12月較長時間免租期，另外只接受固定租金的租戶占比達80%，以餐飲和休閑娛 樂類居多 - 面積需求：不同租戶對面積的需求不同，中式正餐、KTV、健身房對面積需求最大，而飲品店、化妝品專 柜和食品專業店需求面積很小 資料來源：九洲遠景分析 核心結論- 消費者座談會 通過消費者座談會了解到，消費者對本項目商業概念表示認同，同 時了解其消費習慣，從而指導本項目商業概念調整 目標消費者生活方式：目標消費者每月消費支出主要集中在生活必需品和親子類產品，同時 餐飲和娛樂支出也較大 目標消費者購物行為：消
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