北京山上的別墅營銷推廣策略方案（78頁）.ppt

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北京山上的別墅營銷推廣策略方案（78頁）.ppt

1、偉業(yè) 顧問 B A Consulting 山上的別墅營銷策略 No Image 目錄政策市場競爭市場項(xiàng)目定位客戶定位營銷計(jì)劃 No Image 政策市場政策市場 No Image 0 500000 1000000 1500000 2000000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 供應(yīng)面積3251777448790046410532651182256780184671677168015685069211569641221037 需求面積57446669683413553561634706152989

2、7157090814810541340651129977212836391378627 均價(jià)1024511513120401223813019134361427514446146841554617378 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 09/109/1- -09/709/7 成交量持續(xù)增長成交量持續(xù)增長前期壓抑許久的剛性需求，集中釋放前期壓抑許久的剛性需求，集中釋放全年成交均價(jià)持續(xù)上漲，國際熱錢涌入，通貨膨脹下資金避險(xiǎn)，投機(jī)資金再現(xiàn)全年成交均價(jià)持續(xù)上漲，國際熱錢涌入，通貨膨脹下資金避險(xiǎn)，投機(jī)資金再現(xiàn) 09/809/8- -09/1109/11 成交量基本持平成交量基本持平

3、上半年成交量持續(xù)增長，上半年成交量持續(xù)增長，出現(xiàn)井噴態(tài)勢，于出現(xiàn)井噴態(tài)勢，于7 7月開月開始有小幅回落。始有小幅回落。政策市場 No Image 年度土地供應(yīng)量較少，明年商品房供應(yīng)依然緊張，年度土地供應(yīng)量較少，明年商品房供應(yīng)依然緊張，土地成交價(jià)屢創(chuàng)新高土地成交價(jià)屢創(chuàng)新高北京北京2009地王回顧地王回顧： 5月21日，富力地產(chǎn)以10.22億元獲得廣渠門外10號地，平均樓面地價(jià)15141元/平方米，成為今年首塊地王。 6月26日，中國電子集團(tuán)旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元拿下朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，平均樓面地價(jià)15217元/平方米，一舉刷新一個(gè)月前富力地產(chǎn)創(chuàng)造的地王紀(jì)錄。 6月30日，中化集團(tuán)旗下的中化方興在諸多地產(chǎn)大鱷中突然殺出，最終以40.6億元獲得一直被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的廣渠路15號地塊，平均樓面地價(jià)高達(dá)16000元/平方米，再次刷新地王紀(jì)錄。 11月20日，有著順義

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