江蘇蘇州思源經紀宜興某商住綜合體項目前期第II、III階段溝通匯報案(73頁).ppt
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江蘇蘇州思源經紀宜興某商住綜合體項目前期第II、III階段溝通匯報案(73頁).ppt
1、思源經紀思源經紀蘇州蘇州 2010年1 1月月1010日日 項目前期第項目前期第IIII、IIIIII階段溝通匯報案階段溝通匯報案 項目價值提升及戰略發展方向研究項目價值提升及戰略發展方向研究 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 宜興房地產市場調 宜興產業結構研究 宜興業內人士訪談 物流園區客商訪談 宜興市民隨機訪談 項目客戶研判定位 2010.01.012010.01.01 相關案例借鑒和分析 項目價值提升初步建議 2009.11.152009.11.15- -12.1012.10 第二階段第二階段 項目價值提升研究項目價值提升研究 2009.12.102009.12.10- -2
2、009.12.302009.12.30 第四階段第四階段 項目營銷策略及計劃項目營銷策略及計劃 第一階段第一階段 市場及客戶研究市場及客戶研究 第三階段第三階段 項目戰略發展思路項目戰略發展思路 商住投資性案例研究 項目價值及屬性研判 項目戰略發展思路研究 項目價值提升優化建議 本次目標：本次目標： 明確項目價值提升方向明確項目價值提升方向 項目價值屬性與客群對位項目價值屬性與客群對位 明確項目戰略發展思路明確項目戰略發展思路 項目前期工作架構項目前期工作架構 三地市場調研三地市場調研 商住兼投資性物業價值點商住兼投資性物業價值點 本案核心價值屬性本案核心價值屬性 成功案例成功案例 失敗案例失
3、敗案例 依賴物流園區發展的商住投資功能性產品 核心地段，短期滿足高投資回報核心地段，短期滿足高投資回報 城市發展方向，升值空間巨大城市發展方向，升值空間巨大 市場高稀缺度產品且接受度中上市場高稀缺度產品且接受度中上 配置及服務高端，滿足人群需求配置及服務高端，滿足人群需求 不具備不具備 不具備不具備 基本具備基本具備 必須提升必須提升 體現項目實用價值體現項目實用價值 產品附加值體現產品附加值體現 營銷價值體現營銷價值體現 針對性解決方案針對性解決方案 結合物流園區發展規劃，具備商住一體化功能，助推結合物流園區發展規劃，具備商住一體化功能，助推 宜興中小企業家步入宜興核心產業圈，城市財富之門。宜興中小企業家步入宜興核心產業圈，城市財富之門。 項目發展思路項目發展思路 形象功能導向：高端產業人士私家公館，運籌世界的新領域；形象功能導向：高端產業人士私家公館，運籌世界的新領域； 中期
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