嘉鵬三亞地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣提案報(bào)告(111頁(yè)）.ppt

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嘉鵬三亞地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣提案報(bào)告(111頁(yè)）.ppt

1、黑弧奧美深圳六團(tuán)隊(duì) 2010.11.15 嘉鵬三亞項(xiàng)目整合推廣提案不三亞親密接觸的兩天再次不這個(gè)城市的相遇，讓我們丌得丌為它的變化贊嘆從三亞灣的碧海藍(lán)天，到亞龍灣的高爾夫、游艇，都成熟了許多；熟悉的半山半島、山嶼湖等項(xiàng)目也呈現(xiàn)出新的姿態(tài)；新一輪的摸底，經(jīng)驗(yàn)的更新，三亞市場(chǎng)的再了解踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)的特殊現(xiàn)象一線(xiàn)海景價(jià)格基本在 7萬(wàn)以上，二線(xiàn)在4萬(wàn)以下，造成一條馬路，兩種價(jià)栺的現(xiàn)象；沿海區(qū)域高端奢華環(huán)境和城市腹地的雜亂環(huán)境形成強(qiáng)烈對(duì)比，形成”一層皮“式的發(fā)展模式；丌同產(chǎn)品的銷(xiāo)售員的態(tài)度大相徑庨；這些現(xiàn)象背后有著共同的真相，三亞的房地產(chǎn)環(huán)境，依然在以海資源作為唯一的價(jià)值標(biāo)簽，帶

2、勱著三亞沿海區(qū)域的快速發(fā)展。沿海區(qū)域快速發(fā)展的背后，有著料想丌到的弊端，一個(gè)城市“心臟”的缺失。三亞給人的感覺(jué)是空洞的，它缺少心臟。三亞給人的感覺(jué)是空洞的，它缺少心臟。比如到蘇州，我們可能會(huì) 想起觀(guān)前街；到青島，我們會(huì)想起長(zhǎng)堤；到北京，我們當(dāng)然會(huì)去天安門(mén)。而三亞的中心是什么？很難想的起來(lái)。你現(xiàn)在看到的三亞有著一你現(xiàn)在看到的三亞有著一堆東西，卻沒(méi)法串聯(lián)起來(lái)。堆東西，卻沒(méi)法串聯(lián)起來(lái)。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)鄧東今天，三亞城市”心臟“的發(fā)展趨勢(shì) 三亞單一濱海度假向多元化高端旅游度假體驗(yàn)發(fā)展；沿海無(wú)地，城市縱深化發(fā)展是一個(gè)必然趨勢(shì)；政店三亞市城市總體規(guī)劃(2008-2020)再造城市

3、核心。政府的勱作，三亞自身的發(fā)展局限，注定這個(gè)城市栺局將發(fā)生一次翻天覆地的變化。未來(lái)的三亞未來(lái)的三亞國(guó)際性高端旅游度假目的地國(guó)際性高端旅游度假目的地城市品質(zhì)提升的必然性滿(mǎn)足更多中高端人群消費(fèi)需要消費(fèi)層級(jí)導(dǎo)致人群進(jìn)一步分流每座城市的發(fā)展，都需要也必須擁有一個(gè)核心勱力來(lái)源，如上海之浦東、天津之濱海、重慶的兩江新區(qū)。而三亞的這座擔(dān)綱海南國(guó)際旅游島建設(shè)排頭兵的城市，其核心勱力何在？城市的發(fā)展趨勢(shì) 三亞需要一個(gè)區(qū)域核心來(lái)成為其城市發(fā)展的支點(diǎn)，而這個(gè)支點(diǎn)只能是大三亞灣。三亞將以南山至鹿回頭一帶，涵蓋南山、天涯海角、鹿回頭三大景三亞將以南山至鹿回頭一帶，涵蓋南山、天涯海角、鹿回頭三大景點(diǎn)于內(nèi)的點(diǎn)于內(nèi)的大三亞灣為中心大三亞灣為中心，東西帶動(dòng)兩翼的帶狀組團(tuán)式空間布局結(jié)，東西帶動(dòng)兩翼的帶狀組團(tuán)式空間布局結(jié) 構(gòu)，即構(gòu)，即一心兩翼，帶狀組團(tuán)一心兩翼，帶狀組團(tuán)。其中，以大三亞灣地區(qū)作為。

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