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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理體系的研究.ppt.ppt

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理體系的研究.ppt.ppt

1、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系的研究提綱體系的研究提綱引言引言什么是成本？什么是成本管理？什么是成本管理體系？土地成本開(kāi)發(fā)成本資金成本管理成本 -你每一天每一筆花費(fèi)！越低越好？比大小？招標(biāo)時(shí)砍砍價(jià)！簽約時(shí)簽低點(diǎn)！付款時(shí)付少點(diǎn)！結(jié)算時(shí)慢慢扯 -優(yōu)化的目標(biāo) 受控的過(guò)程說(shuō)到做到的結(jié)果成本管理的宗旨：成本管理的宗旨：以經(jīng)濟(jì)合理性最大的以經(jīng)濟(jì)合理性最大的成本提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，成本提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，并形成行業(yè)成本優(yōu)勢(shì)。并形成行業(yè)成本優(yōu)勢(shì)。關(guān)于成本的幾個(gè)概念關(guān)于成本的幾個(gè)概念產(chǎn)品觀產(chǎn)品觀？在一定成本前提下為客戶在一定成本前提下為客戶提供最大化的價(jià)

2、值提供最大化的價(jià)值一、成本是蝦米？一、成本是蝦米？ 1.1.通俗的說(shuō)法通俗的說(shuō)法： 2.2.正規(guī)的說(shuō)法：正規(guī)的說(shuō)法：成本是企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，成本是企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為取得收入而發(fā)生的需要補(bǔ)償和可以控制的為取得收入而發(fā)生的需要補(bǔ)償和可以控制的各種耗費(fèi)。各種耗費(fèi)。關(guān)于成本的幾個(gè)概念關(guān)于成本的幾個(gè)概念建造成本：建造成本：指項(xiàng)目的建筑安裝成本指項(xiàng)目的建筑安裝成本。包括：開(kāi)發(fā)前包括：開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)期準(zhǔn)備費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)、社社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)6 6大項(xiàng)大項(xiàng)。開(kāi)發(fā)成本：開(kāi)發(fā)

3、成本：指項(xiàng)目的制造成本指項(xiàng)目的制造成本。開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本= =土地獲土地獲得價(jià)款得價(jià)款+ +建造成本建造成本+ +開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 完全成本：完全成本：完全成本完全成本= =開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本+ +期間費(fèi)用期間費(fèi)用。完全成完全成本中不包含營(yíng)業(yè)稅金本中不包含營(yíng)業(yè)稅金。項(xiàng)目成本：項(xiàng)目成本：在未特別說(shuō)明時(shí)在未特別說(shuō)明時(shí)，一般指項(xiàng)目的一般指項(xiàng)目的“開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 成本成本”。關(guān)于成本的幾個(gè)概念關(guān)于成本的幾個(gè)概念二、成本的常用構(gòu)成項(xiàng)二、成本的常用構(gòu)成項(xiàng) 關(guān)于成本的幾個(gè)概念關(guān)于成本的幾個(gè)概念序號(hào)序號(hào) 成本科目成本科目一一土地費(fèi)用土地費(fèi)用三三建安工程費(fèi)建安工程費(fèi) 二二開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用四四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 五五配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi) 六六開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 七七銷售及品牌推廣費(fèi)銷售及品牌推廣費(fèi) 八八管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等等二、萬(wàn)科的成本構(gòu)成二、萬(wàn)科

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