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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目成本測(cè)算套表.xls

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目成本測(cè)算套表.xls

1、填填表表指指引引 1、本表適用于新項(xiàng)目成本估算、項(xiàng)目定位目標(biāo)成本測(cè)算的統(tǒng)一格式。 2、本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部、營(yíng)銷策劃部和研發(fā)設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)當(dāng)?shù)卣哂身?xiàng)目配套部進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?策自行增加或刪減。 3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息和期間費(fèi)用，由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)。 4、成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時(shí)的成本測(cè)算如無(wú)法細(xì)分時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià) 和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。 5、

2、成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑?已在備注中說(shuō)明），如不符合項(xiàng)目的實(shí)際情況請(qǐng)自行修改公式； 6、項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開(kāi)發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測(cè)算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝?期規(guī)劃調(diào)整對(duì)已完工程的成本核算造成影響。 7、可銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。 8、地面車庫(kù)、架空層車位、地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì) 算其主體建安成本，并根據(jù)售價(jià)決定是否需要分?jǐn)偲渌惞珨傎M(fèi)用。如其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)全部作

3、為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。 9、新項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，應(yīng)盡量了解掌握如下資料：項(xiàng)目所在城市政府基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費(fèi)及優(yōu)惠政策、已有類似項(xiàng)目的結(jié)算成本、類似項(xiàng)目概算指標(biāo)、設(shè)計(jì)概算、投資估算指標(biāo)等工程造價(jià)資料、擬簽訂土地合約及地價(jià)資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。 10、項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。規(guī)規(guī) 劃劃指指標(biāo)標(biāo) 總占地面積m2建筑用地面積m2總建筑面積m2 建筑物占地面積m2建筑密度綠地率計(jì)容積率面積m2容積率圍墻長(zhǎng)度m 道路用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道 0 綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂(lè))設(shè)施占地水景占地面積 0 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積

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