地產(chǎn)公司成本核算指引.doc

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地產(chǎn)公司成本核算指引.doc

1、流程手冊(cè)支持文件流程手冊(cè)支持文件編號(hào)： TFH-CB-ZY001 版本：A0 成本核算成本核算指引指引編制日期審核日期批準(zhǔn) 日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 1.1. 目標(biāo)：目標(biāo)：通過(guò)規(guī)范公司成本核算，加強(qiáng)成本管理，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。 2.2. 適用范圍：適用范圍：適用于北頂房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算管理。 3.3. 術(shù)語(yǔ)和定義：術(shù)語(yǔ)和定義： 4.4. 部門職責(zé)：部門職責(zé)： 4.1 造價(jià)合約部：負(fù)責(zé)本指引的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況；正確組織全面成本核算工作，建立成本核

2、算責(zé)任制； 4.2 其它部門：對(duì)在本指引實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)向造價(jià)合約部反饋。 5.5. 作業(yè)內(nèi)容：作業(yè)內(nèi)容： 5.15.1 成本核算的基本程序和一般步驟成本核算的基本程序和一般步驟 5.1.1 根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象 5.1.2 設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用 5.1.3 按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn) 5.1.4 將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配 5.1.5 編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本 5.1.6 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之

3、間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本 5.1.7 正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本 5.1.8 編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況 5.25.2 成本核算對(duì)象的確定成本核算對(duì)象的確定 5.2.1 成本核算對(duì)象的確定原則滿足成本計(jì)算的需要便于成本費(fèi)用的歸集利于成本的及時(shí)結(jié)算適應(yīng)成本監(jiān)控的要求 5.2.2 成本核算對(duì)象的確定方法成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸?開發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课?等開發(fā)項(xiàng)目成本且

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