1、 項目可行性研究報告（格式）項目可行性研究報告（格式） 前言（一般描述前言（一般描述項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要） 1外部環境: 城市發展規劃及政策影響 宗地所屬區域的城市定位 項目本身的特殊性 2內部因素: 對公司總體發展戰略的影響 項目在公司發展規劃中的定位 項目的利潤貢獻 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 1宗地位置: 宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置 2宗地現狀: 四至范圍 地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較 地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響 的因素，并計算因此而損失的實際用地面
2、積 地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說 明對拆遷及項目開發進度的影響 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要 注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求 3周邊社區配套: 交通及教育設施配套分布 4周邊環境: 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等） 周邊景觀 風水情況
3、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超 市的建設等 5大市政配套: 道路現狀及規劃發展，包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響） 供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間 污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間 通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等 燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置 供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置 6規劃控制要點: 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積 綜合容積率、住宅容積率 建筑密度 控高 綠化率 其他 7土地價格 根據購買價格計算總
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