1、 流程手冊支持文件流程手冊支持文件 編號： TFH-TZ-ZY002 版本：A/1 一級開發管理指引一級開發管理指引 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 2009-5-15 A/1 部分內容根據實際工作有改動 1.1. 目標：目標： 規范對房地產項目一級開發流程。 2. 適用范圍：適用范圍： 適用于泰福恒北京頂秀置業公司的房地產一級開發管理。 3.3. 術語和定義：術語和定義： 3.1 一級開發：級土地開發，是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發的過程 4.4. 部門職責：
2、部門職責： 4.1 開發配套部：負責組織土地一級開發工作，辦理現場調查、拆遷、補償、安置等工作， 完成一級開發驗收工作，辦理土地上市交易手續。 5.5. 作業內容：作業內容： 一、符合兩規、懷柔區總體規劃、鄉鎮詳細規劃，的集體土地做一級開發 項目，同分中心簽訂土地一級開發委托書 。 二、編制土地一級開發可行性研究報告 。 1. 申請。 2. 規劃藍圖。 3. 設計總平面。 4. 市政條件接口位圖（七通一平） 。 5. 雁棲人家項目土地一級開發招標方案。 三、編制土地一級開發實施方案 。 主要內容：地塊范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、 開發計劃、實施方案等。 四、建
3、設項目用地預審意見的函京國土市預（2005）144 號。 1.建設用地預審申請報告。 2.申請表。 3.十部委聯席會會議紀要和一級開發批復。 五、進行土地一級開發的批復京國土市（2005）598 號。 六、北京市規劃委員會，規劃意見書（附件）2006 規意選字 0040 號。 1.申請書。 2.十部委聯席會會議紀要。 3.土地一級開發授權批復。 4.土地一級開發可行性研究報告。 5.地形圖。 6.辦理人員授權委托書。 7.建設項目規劃許可及其它事項申報表。 8.平面設計圖。 9.釘樁測量成果報告書。 七、北京市交通委員會交通影響評價報告評議意見的函京交規函2006400 號。 八、北京市環境保護局關于“懷柔雁棲人家”土地一級開發項目環境影響報告書的批復京 環審(2006)500 號。 九、土地勘測定界成果技術報告書和勘測定界圖。 十、北京市建設用地地質災害危險性評估報告。 十一、北京市建設
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